一、二手房买卖合同必须明确什么信息
二手房买卖合同应明确以下关键信息：
一是当事人信息。要清晰列出买卖双方的姓名、身份证号、联系地址及电话等，确保双方身份明确且可有效联系，避免后续沟通障碍。
二是房屋基本情况。详细说明房屋位置，具体到门牌号；写明房屋面积，包括建筑面积与套内面积；描述房屋户型结构，如几室几厅几卫等；明确房屋性质，是普通住宅、经济适用房等，防止因房屋情况不明引发纠纷。
三是价格及付款方式。明确房屋成交总价，同时详细规定付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款购房等。若分期付款，要约定每期付款时间节点；贷款购房则需说明贷款办理责任方及因贷款问题导致交易受阻的处理方式。
四是交付条款。确定房屋交付时间，以及交付时房屋应达到的状态，比如是否带装修、是否包含家具家电等附属设施，并约定交接手续办理流程。
五是违约责任。清晰界定双方违约情形及相应违约责任承担方式，如违约金数额或计算方法，以此约束双方履行合同义务，保障合同顺利履行。
二、二手房购买协议签好后悔怎么办
二手房购买协议签订后反悔，需视不同情况处理。
若协议已生效，通常不能随意反悔。否则，反悔方可能需承担违约责任。违约责任的承担方式一般在协议中有明确约定，常见的有支付违约金、赔偿因违约给对方造成的损失等。
若存在法定可撤销情形，比如因重大误解订立协议，在订立协议时对房屋的重要事项存在错误认识；或是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立协议；又或是受胁迫而签订协议等，反悔方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销该协议。
若协议尚未生效，比如约定了生效条件但条件未成就，此时反悔相对容易，可尝试与对方协商解除协议。不过，即使协议未生效，若因反悔方过错给对方造成损失，仍可能需承担一定赔偿责任。
总之，二手房购买协议签好后悔了，应及时与对方沟通协商，若协商不成，可寻求法律专业人士帮助，通过合法途径解决纠纷。
三、二手房购房交了定金后不想买了可以退吗
二手房交定金后不想买，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买，比如临时改变购房计划，这种情况下定金一般难以退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者反悔属于违约行为，根据定金罚则，收受定金一方有权不退还定金。
要是因卖方原因导致交易无法继续，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题、房屋产权存在纠纷等，那么购房者有权要求退还定金，并且可能还可主张卖方承担相应违约责任。
此外，若出现不可归责于买卖双方的事由，如不可抗力因素或政策突然变动致使购房合同无法签订，此时定金应当退还。例如，在交易过程中出台新限购政策，购房者突然失去购房资格，这种情况并非买卖双方主观意愿造成，定金应退还。总之，二手房交定金后不想买，要综合具体缘由判断定金能否退还。
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来源：中国法院网-二手房购房交了定金后不想买了可以退吗，二手房交了定金不想买了可以退吗还有其他赔偿吗