一、房租逾期违约金退租还要交吗怎么办理
房租逾期违约金在退租时是否需要缴纳，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同约定。若合同明确规定了逾期支付房租需承担违约金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么在退租时一般需按约定缴纳违约金。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应遵守。
二是看逾期情况及房东态度。若逾期时间较短，且与房东协商后房东同意免除违约金，那么可不缴纳。但这种情况较少，通常需以书面或其他可证明的形式确认房东的同意。
办理退租及违约金缴纳（若需缴纳）的流程如下：首先，提前通知房东退租意向，按照合同约定清理并交还房屋及附属设施。其次，与房东核对租金、水电费等费用缴纳情况。若需缴纳违约金，与房东确定违约金金额并支付。最后，取得房东出具的退租确认及费用结清证明，确保退租事宜妥善处理。
二、商品房逾期交房多长时间可以起诉退房
在商品房买卖中，关于逾期交房多久可以起诉退房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了逾期交房的退房条件，例如约定开发商逾期交房超过一定天数，购房者有权解除合同。当达到该约定天数时，购房者就可以起诉退房。一般常见的约定天数为90天左右，但具体以合同为准。
二是在合同没有约定或约定不明的情况下，根据相关法律规定及司法解释，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以请求解除合同并起诉退房。但若购房者没有催告，自合同约定的交房期限届满之日起超过一年，开发商仍未交房的，购房者同样可以起诉退房。
购房者在决定起诉退房时，要注意收集相关证据，如购房合同、催告通知等，以维护自身合法权益。
三、逾期未交房退房按什么价格退房合理
在逾期未交房的情况下，退房价格的确定需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若购房合同中对逾期交房退房价格有明确约定，比如约定按购房款的一定比例退还，或按某个特定价格计算退款金额等，那么应按照合同约定执行。这体现了契约精神，双方应遵守事先达成的协议。
二是若合同没有约定，一般以购房款本金为基础。购房者已支付的购房款应当全额退还，同时，开发商还需承担因逾期交房给购房者造成的损失。损失赔偿可能包括购房者已支付购房款的利息损失，利息可参照同期银行贷款利率或市场资金占用成本计算。
三是考虑房价变动因素。若在逾期期间房价下跌，购房者可主张按退房时房屋的市场价值退房，以弥补自身可能遭受的房价贬值损失；若房价上涨，开发商一般仍应按购房款本金及相关损失赔偿退还。总之，要综合各种因素确定合理的退房价格。
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来源：临律-逾期未交房退房按什么价格退房合理，逾期交房退房流程怎么走