一、购房人的权利有哪些
购房人主要有以下权利：
一是知情权。购房人有权了解所购房屋的相关真实情况，包括房屋的面积、户型、朝向、质量状况、产权情况、周边配套设施等，开发商有义务如实告知。
二是选择权。购房人可以自主选择购买或不购买某一房屋，也可以在不同的楼盘、房源之间进行比较和挑选，不受他人强制干涉。
三是合同权利。购房人与开发商签订购房合同后，双方应按照合同约定履行各自义务。购房人有权要求开发商按照合同约定交付房屋，如房屋质量符合标准、交付时间准时等。若开发商违约，购房人有权追究其违约责任，要求赔偿损失等。
四是产权登记权。购房人在支付房款并符合相关条件后，有权要求开发商协助办理房屋产权登记手续，以确保自己依法取得房屋的所有权。
五是配套权益。购房人有权享受小区内约定的配套设施和服务，如停车位、绿化、物业服务等。
二、如何防范借名购房法律风险
防范借名购房法律风险，可从以下几方面着手：
其一，签订书面协议。借名人和出名人均应明确双方权利义务，包括房屋实际归属、借名购房目的、借名期限、购房款支付方式、房屋使用及处分等关键事项，避免日后产生纠纷时缺乏依据。
其二，保留证据。借名人要留存购房款支付凭证，如银行转账记录、收款收据等，以证明实际出资情况。对于与购房相关的各类票据、文件等也应妥善保管。
其三，关注房产登记动态。借名人应密切关注房屋产权登记状况，防止出名人为自身利益擅自处分房屋，如出售、抵押等。
其四，选择可靠的借名人。出名人与借名人之间应相互信任，出名人事后不得随意反悔或否认借名购房事实，且需具备良好的信用和经济状况，降低违约风险。
其五，尽早完成过户登记。在符合过户条件时，应尽快办理房屋产权变更登记手续，将房屋登记到实际权利人即借名人名下，以确保产权明晰。
三、购房协议法律效力有什么
购房协议具有多方面的法律效力，具体如下：
一是对双方当事人的约束效力。购房协议一经双方自愿、平等协商签订，双方就应当按照协议约定履行各自的义务。例如，卖方需按约定时间交付符合条件的房屋，买方需按时支付购房款等。任何一方违反协议约定，都需承担相应的违约责任。
二是证据效力。在后续可能出现的纠纷中，购房协议是证明双方权利义务关系以及交易事实的重要证据。比如，关于房屋价格、付款方式、交房时间等具体约定，都可以依据协议来确定。
三是具有一定的物权期待效力。在满足一定条件下，购房协议的签订能使买方对所购房屋产生合理的物权期待。虽然在办理产权登记前，买方尚未取得房屋的所有权，但基于合法有效的购房协议，其权益受法律保护。
总之，依法成立的购房协议受法律保护，能保障双方当事人的合法权益，维护房地产交易的正常秩序。
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