一、认购书算不算购房合同
认购书通常不算购房合同，二者存在一定区别。
从性质上看，认购书是一种预约合同，主要是购房者与开发商就将来签订正式购房合同相关事宜所达成的初步协议。它的目的在于为后续正式合同的签订确定一些基本条款，比如房屋的基本信息、价格、付款方式等大致内容，保障双方在一定期限内按约定进一步协商签订购房合同。
而购房合同是正式的本约合同，对双方的权利义务有更全面、详细、具体的约定，包括房屋的具体状况、交付时间、质量标准、违约责任等诸多重要条款。购房合同的签订意味着双方购房交易的正式确立。
不过，在某些特定情况下，认购书具备了购房合同的主要条款，且出卖人已按约定收受购房款，这种情况下，认购书可以被认定为购房合同。总之，一般情形下认购书并非购房合同，但在满足特定条件时可具有购房合同的效力。
二、解除购房合同能胜诉吗
解除购房合同能否胜诉，需依据具体情况判断，主要考虑以下几方面因素：
一是合同约定。若购房合同中明确约定了合同解除的条件，当满足这些条件时，一方主张解除合同，通常有较大胜诉可能。比如约定开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权解除合同，若实际情况符合此约定，购房者诉求易获支持。
二是法定解除事由。根据相关法律规定，存在因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务等情形时，当事人可解除合同。例如，房屋因自然灾害严重损毁无法交付使用，购房者可据此解除合同。
三是证据情况。主张解除合同一方需提供充分证据证明解除合同的事由成立。若证据不足，即便存在解除事由，也可能导致败诉。
总之，解除购房合同能否胜诉需综合分析具体案件情况和证据，不能一概而论。
三、认购书是否等同于购房合同
认购书不等同于购房合同，二者存在明显区别：
一是性质不同。认购书是预约合同，是双方约定在将来一定期限内签订购房合同的意向性协议，旨在确保购房者有优先购买权，开发商在一定期限内保留房屋。而购房合同是本约合同，是对房屋买卖的具体约定，确定了双方的权利义务关系。
二是内容不同。认购书通常内容较为简单，主要包括房屋基本情况、价格、认购定金、签订正式合同的时间等。购房合同内容全面详细，涵盖房屋的具体状况、价款及付款方式、交房时间、违约责任等房屋买卖的各项具体事项。
三是法律效力不同。认购书主要约束双方在约定时间内就购房事宜进行进一步协商并签订正式合同，违反认购书一般承担定金罚则等责任。购房合同一旦签订，双方需按合同约定全面履行各自义务，若违约需承担相应的违约责任，其法律后果更为严重。
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来源：头条-认购书是否等同于购房合同，认购书和房屋买卖合同的区别