一、商品房买卖合同备案还能退房吗
商品房买卖合同备案后仍有可能退房，但需视具体情形而定。
若存在法定可解除合同的情形，比如开发商存在严重违约行为，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验主体结构质量确实不合格；又或者开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行等，购房者有权依法解除合同并退房。
若是协商一致，买卖双方经沟通达成共识，均同意解除合同，那么也可办理退房手续。
不过，如果不存在上述法定或协商一致的情况，购房者随意要求退房，可能需承担违约责任。违约责任通常会在合同中明确约定，例如可能要支付一定比例的违约金，或者按照合同约定的其他方式赔偿开发商的损失。
总之，商品房买卖合同备案后并非绝对不能退房，关键在于是否符合法定或约定的解除合同条件，以及需妥善处理可能涉及的违约责任问题。
二、商品房交了定金没签合同能退吗
商品房交了定金没签合同能否退还，需依据具体情形判定。
若因开发商原因导致未能签订合同，比如开发商不具备销售资质、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还定金。在此情况下，开发商存在过错，违背诚实信用原则，购房者的定金应当返还。
若是购房者自身原因，如临时改变购房意愿等，不想签订合同，根据定金罚则，定金一般不予退还。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者无故违约，无权要求返还定金。
还有一种情况，若双方对合同条款无法达成一致意见，如对付款方式、交房时间等重要条款存在分歧，导致未能签订合同，这种非因双方过错的情形下，定金应当退还。
总之，商品房交了定金没签合同能否退，要综合考量是哪方原因导致合同未能签订，以确定定金是否退还。
三、认购书和商品房买卖合同的区别
认购书与商品房买卖合同存在多方面区别。
首先，性质不同。认购书是一种预约合同，其作用在于确定双方有将来订立正式商品房买卖合同的意向，主要目的是锁定交易机会。而商品房买卖合同是本约合同，是买卖双方就房屋买卖相关权利义务达成的最终确定协议。
其次，内容详略程度有别。认购书内容相对简单，通常包含房屋基本信息、认购价格、定金条款等主要内容，重点在于明确认购的意向及初步条件。商品房买卖合同内容则极为详尽，涵盖房屋具体状况、价格、付款方式、交付时间、质量标准、产权登记、违约责任等一系列全面且细致的条款，对整个房屋买卖交易的各个环节都做了明确规范。
再者，法律效力不同。认购书签订后，若一方违反约定不签订商品房买卖合同，需承担预约合同的违约责任，一般是定金罚则。而商品房买卖合同签订后，双方要严格按照合同约定履行各自义务，违反合同需承担更全面和严格的违约责任，涉及多种违约情形及赔偿方式。
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来源：临律-认购书和商品房买卖合同的区别，商品房认购书和买卖合同一样吗