一、平房买卖合同如何生效
平房买卖合同生效需满足以下条件：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意签订的合同可能无效。
二是意思表示真实。双方签订合同时，必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方通过欺骗手段使另一方签订购买价格虚高的平房合同，该合同可能被撤销。
三是内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，平房若涉及非法占地建设等违法情形，相关买卖合同无效。
四是形式合法。一般来说，书面形式更有利于明确双方权利义务，虽然法律对房屋买卖合同形式无强制要求，但实际操作中建议采用书面形式，并由双方签字确认。
同时，若平房属于农村宅基地上房屋，还需考虑宅基地相关政策及集体成员资格等因素。
二、房产买卖合同怎样算无效
房产买卖合同在以下几种情形下会被认定为无效：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，导致买方在不知情的情况下签订购买合同，且损害了国家相关权益。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，虚假签订房屋买卖合同，将房产转移，损害了债权人利益。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如名为房屋买卖，实际是为了非法转移资金等。
四是损害社会公共利益。若房屋买卖会对周边环境、公共设施等造成严重不利影响，危害社会公共利益，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。像在限购政策下，不具备购房资格的人签订的购房合同，违反了相关政策法规，可能被认定无效。
需注意，认定合同无效需依据具体事实和法律规定，通过法定程序进行。
三、回迁房买卖是否有效合同
回迁房买卖合同的效力需根据具体情况判断：
一是若回迁房已取得房产证，买卖双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该买卖合同有效。因为此时回迁房性质与普通商品房无异，其买卖受法律保护，双方应按合同约定履行各自义务。
二是若回迁房未取得房产证，其买卖存在一定风险，合同效力可能存在争议。一方面，从物权角度，未取得房产证意味着尚未完全取得房屋所有权，处分该房屋可能受限；另一方面，从合同效力认定原则看，若不存在其他法定无效情形，合同可能被认定为有效，但因无法及时办理过户手续，可能会引发诸如一房多卖等纠纷，购买方的权益难以得到充分保障。
总之，回迁房买卖合同效力不能一概而论，要结合具体情况分析。
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