一、房屋买卖合同未成立中介费具体由谁负担
在房屋买卖合同未成立的情况下，中介费的负担需根据具体情形判断：
（一）若因中介自身过错导致合同未成立。比如中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，在此种情况下，中介不得要求支付中介费，已收取的应当退还。
（二）若因买卖双方自身原因导致合同未成立。比如买卖双方在协商过程中，一方突然改变主意不愿继续交易等，而中介已按照约定履行了自己的义务，如提供了房源信息、促成双方见面洽谈等，此时中介可以根据其实际完成的工作量，按照约定或行业惯例要求买卖双方支付一定的劳务报酬，但一般不应是全额中介费。
（三）若合同对中介费负担有特别约定。比如约定无论合同是否成立，只要中介提供了服务，就需支付一定费用，在不违反法律法规强制性规定的前提下，应按照约定执行。
二、为民间借贷担保而签的房屋买卖合同是否有效
在民间借贷中，为担保而签的房屋买卖合同的效力需根据具体情况判断：
（一）若当事人的真实意思是设立担保，而非进行房屋买卖，即名为房屋买卖，实为借贷担保。这种情况下，买卖合同一般应认定为无效。因为双方并无真实的房屋买卖合意，仅是为了保障借贷债权的实现而签订，该合同违反了民事法律行为中意思表示真实的原则。
（二）若有证据表明双方确实存在房屋买卖的真实意思，且符合房屋买卖合同的构成要件，比如对房屋价格、交付时间、付款方式等有明确约定，同时也符合借贷担保的相关安排，那么这种情况下房屋买卖合同可能被认定为有效。
司法实践中，法院通常会综合考虑各种因素，如合同的具体条款、双方的交易习惯、履行情况等，来判断当事人的真实意思表示，进而确定房屋买卖合同的效力。
三、买二手房签了合同交了定金不想买了怎么办
在买二手房签了合同并交了定金后不想买了，需根据具体情况分析处理方式：
（一）看合同约定及不想买的原因。若因自身原因，无正当理由不想买，构成违约。根据定金罚则，交付定金一方违约的，无权要求返还定金。例如，仅仅是个人改变购房意愿，没有客观合理事由，定金一般难以退还。
（二）若因卖方原因导致不能实现购房目的，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、未如实告知房屋产权受限等情况，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。比如，卖方故意隐瞒房屋曾发生重大事故影响居住安全。
（三）若存在不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素，致使合同无法继续履行，可与卖方协商解除合同，争取退还定金。如因政策突然调整导致购房人失去购房资格等。总之，要结合实际情况妥善处理。
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来源：头条-买二手房签了合同交了定金不想买了怎么办，二手房付了定金签了合同不买要付违约金吗