一、房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些
房屋买卖合同中卖方违约的情形主要有以下几种：
（一）未能按时交付房屋。按照合同约定，卖方有义务在规定时间将房屋交付给买方，若因自身原因延迟交付，构成违约。比如，因自身资金问题导致房屋建设工程延误，无法按约定交房。
（二）房屋产权存在问题。卖方需保证所售房屋产权清晰，无纠纷。若存在抵押、查封等限制交易的情况，却未如实告知买方，属于违约行为。例如，房屋在出售前已被抵押给银行，却未向买方说明。
（三）一房多卖。卖方将同一房屋出售给多个买方，导致部分买方无法取得房屋所有权，这严重损害了买方利益，构成违约。
（四）拒绝配合办理过户手续。房屋买卖需办理产权过户登记，若卖方拒绝配合买方办理相关手续，影响买方对房屋的合法权益，也构成违约。
（五）交付的房屋不符合约定标准。如房屋质量不符合合同约定的标准等。
二、小产权房买卖合同的注意事项是什么
小产权房买卖合同需注意以下方面：
（一）明确合同主体信息。要准确填写买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保主体适格，避免后续出现主体不明引发的纠纷。
（二）详细约定房屋情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况等，同时应附上房屋的相关附图或说明，让房屋状况清晰明确。
（三）关注价款及支付方式。明确约定房屋总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款等）、付款时间节点等，防止因价款支付问题产生争议。
（四）规定交付时间与条件。确定房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的条件，如是否通水通电、相关设施是否完好等。
（五）违约责任条款。应明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。约定若发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决，以及具体的管辖机构。需注意，小产权房交易存在一定法律风险，购买时应谨慎考虑。
三、房屋买卖合同不肯付定金怎么办理
在房屋买卖合同中，若一方不肯付定金，可从以下方面处理：
（一）沟通协商。与对方坦诚交流，了解其不肯付定金的原因。可能是资金暂未到位、对合同条款存在疑虑等。若因资金问题，可协商给予一定宽限期；若对条款有疑问，可针对具体条款进行详细解释和协商调整，争取达成一致，促使对方支付定金。
（二）重新审视合同条款。检查合同内容是否存在不合理或模糊之处，让对方产生担忧。比如付款方式、交房时间、房屋质量保障等关键条款，若有必要，可根据实际情况和对方合理诉求对合同进行修订完善，增强对方的交易信心。
（三）考虑替代方案。若对方坚决不肯付定金，可探讨其他保障交易安全的方式，如约定一定数额的违约金，或者采取分期付款等灵活的付款安排，以平衡双方的利益和风险，确保房屋买卖交易能够顺利进行。
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来源：临律-房屋买卖合同不肯付定金怎么办理，房屋买卖合同没交定金有效吗