一、只有买卖合同的房子可公证吗
可以对仅有买卖合同的房子进行公证，但需明确公证的具体事项和意义。
一方面，买卖合同本身是可以公证的。公证机构会对合同双方的主体资格、合同内容的真实性、合法性等进行审查。通过公证买卖合同，能够增强合同的公信力和证明力，在一定程度上保障合同双方的权益，降低交易风险。例如，防止一方事后否认合同内容或签字的真实性等情况。
另一方面，如果是想公证房屋的所有权归属，仅有买卖合同是不行的。根据我国相关法律规定，房屋所有权的转移以登记为准，未经登记，不发生物权变动的效力。也就是说，即便有买卖合同，在未办理房屋产权过户登记之前，从法律层面上讲，房屋的所有权仍属于原产权人。
所以，仅有买卖合同的房子能否公证，取决于具体的公证目的，不同的公证事项有不同的要求和法律意义。
二、商品房认购书是否是买卖合同
商品房认购书并非买卖合同。具体分析如下：
（一）从合同目的看，商品房认购书主要是购房者与开发商就未来签订正式商品房买卖合同达成的一种预约协议。其目的在于确定双方在一定期限内就商品房买卖事宜进行进一步协商并最终签订正式合同，而非直接确定商品房的买卖关系。
（二）从合同内容看，认购书通常仅对商品房的基本情况，如房号、面积、单价等作出初步约定，而对于商品房买卖合同中应当具备的诸多重要条款，如房屋交付时间、质量标准、产权办理等往往并未作出详细具体的约定。
（三）从法律后果看，违反认购书约定的责任主要是承担预约合同的违约责任，通常是定金罚则等，而不同于买卖合同中涉及房屋交付、产权转移等一系列复杂的违约责任。
总之，商品房认购书是一种预约合同，与正式的商品房买卖合同存在本质区别，不能将其等同于买卖合同。
三、买房定金交了没签合同能退吗
买房交了定金但没签合同，定金能否退还需分情况讨论：
（一）若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，在认购书约定的签约期限内，双方就房屋交付条件、付款方式等条款未能协商一致，这种情况下，并非一方的过错导致合同未签，定金应退还。
（二）若因购房者一方原因未能订立商品房买卖合同的，比如购房者无故反悔，不想继续购买房屋，那么按照法律规定和定金罚则，购房者无权要求返还定金。
（三）若因出卖人一方原因未能订立商品房买卖合同的，例如开发商将房屋另行出售给他人，或者隐瞒房屋重要信息等，导致购房者无法签订购房合同，那么出卖人应当双倍返还定金。
总之，在买房交定金未签合同的情况下，要根据具体原因来判断定金是否能够退还。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●只有买卖合同的房子可公证吗有效吗
●只有购房合同的房子可以公证卖给别人吗
●买的房子只有合同可以去公证转手卖
●只有买卖合同能办房产证吗
●房屋只有买卖合同能卖吗
●只有商品房买卖合同的房子能公证吗
●只有买卖合同的房子怎么过户
●只有购房合同的房子可以公证卖给别人吗
●只有购房合同可以公正买卖合同么
●房子只有买卖合同可以贷款吗
●商品房认购书和商品房买卖合同一样吗
●商品房认购书是住宅房么
●商品房认购书和商品房买卖合同有什么区别
●认购书认定为商品房买卖合同
●商品房认购书与商品房购房合同的区别
●商品房认购书属于什么合同
●商品房认购书是啥
●商品房认购书的法律性质
●商品房认购书有什么用
●商品房认购书和商品房买卖合同
来源：头条-买房定金交了没签合同能退吗，买房交了定金没签定金合同可以退吗