一、父母代签房屋买卖合同有效吗
父母代签房屋买卖合同是否有效，需分情况来看：
（一）若子女为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，父母作为法定代理人代签合同。对于无民事行为能力人，如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等，其独立实施的民事法律行为无效，父母代签的房屋买卖合同有效。对于限制民事行为能力人，实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，其他民事法律行为需经法定代理人同意或追认，父母作为法定代理人代签合同有效。
（二）若子女为完全民事行为能力人，父母未经授权代签合同，一般属于无权代理。若事后子女追认，则合同有效；若子女不追认，则合同对子女不发生效力，由父母承担相应责任。
二、房屋买卖合同必须是书面的么
房屋买卖合同并非必须是书面形式，但从实践和法律规定的角度来看，书面形式更为妥当且具有重要意义。
一方面，根据我国相关法律规定，买卖合同并不以书面形式为生效的必备要件。在某些情况下，即使双方未签订书面合同，但通过口头约定或者实际履行行为等，能够表明双方就房屋买卖达成一致意思表示，合同也可成立并生效。比如一方已经支付购房款，另一方也已交付房屋。
另一方面，采用书面形式签订房屋买卖合同具有诸多好处。书面合同能够明确双方的权利义务关系，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款，避免日后产生纠纷时因约定不明而难以确定各方责任。而且，在涉及房屋产权变更登记等重要事项时，相关部门通常也会要求提供书面的买卖合同作为依据。
综上，虽然法律不强制房屋买卖合同必须为书面形式，但为保障交易安全和顺利进行，建议当事人采用书面形式订立合同。
三、买二手房的定金合同如何终止
二手房定金合同的终止，主要有以下几种情形：
（一）协商一致终止。买卖双方经友好协商，就终止定金合同达成一致意见，可签订相关协议明确终止事宜，双方按照约定处理定金相关问题，如是否退还等。
（二）因不可抗力因素终止。如发生地震、洪水等自然灾害，或因政府政策调整（如限购政策突然变化导致购房人丧失购房资格）等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使合同无法继续履行，可终止合同。此时应根据具体情况确定定金的处理方式。
（三）一方违约导致合同解除从而终止定金合同。若卖方将房屋另行出售给他人，构成违约，此时买方有权解除定金合同，且可要求卖方双倍返还定金；若买方无故拒绝签订正式购房合同等构成违约，卖方有权没收定金并终止定金合同。
总之，定金合同的终止需依据具体情形，遵循法律规定和合同约定来妥善处理。
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