经适房怎么样，经适房符合条件
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经适房吧贴
近期，甘肃省各地针对网友给省委书记的43条留言作出回复，留言选登如下：
有话想对甘肃省委书记说？欢迎来留言
【网民留言】
我是白银市甘肃稀土公司棚户区安置房顶楼住户，我的房子从去年5月漏雨，找了物业、开发商甘肃稀土集团公司。一直来人看看就是不维修，后来给甘肃省长信箱写过三次信，每次白银市政府答复，反复维修直至修好，可是实际就从没有维修过。省长信箱只是给我们一个不实际的答复，问题到现在没有解决。11月份甘肃稀土集团公司组织工程队、住户、白银区国资委多方协防，签订承诺书2009年4月30日维修完成，可是到了5月份，甘肃集团公司告诉我们叫不来人。由于房子2014年9月交工，还在保质期应该工程队维修，可是工程队不来。经打听，当时建房时，楼顶由直墙改为斜坡，为了好看。改的方案设计问题导致漏雨，工程队不愿修。去年三供一业交由地方后。现在变成物业不管、开发商叫不来工程队。住户的房子漏雨，更可怕的是电梯房也漏雨，电梯主机进水会引发严重安全事故的，消防设施泡在雨水中，没有报警功能。住在这样小区提心吊胆。可是在利益跟前没有人关心住户的安全。办事人员变成脸好见，事不办，哄骗一天是一天。哭求林书记百忙中解救一下我们困难的居民。
答复意见：
人民网网友： 您好，您给省委林书记的留言已收悉。现答复如下： 稀土仁和园小区现由甘肃稀土物业管理有限公司进行服务管理，经区房管局工作人员积极调查得知，该小区由甘肃稀土集团有限责任公司(建设单位)组织实施的棚户区改造项目，2014年10月建成交付使用，依据《建设工程质量管理条例》有关规定和《工程施工合同》有关条款，该防水保修期至2019年9月30日，在此期间由甘肃稀土集团有限责任公司承担质保维修义务。自2016年起，该小区屋面防水工程陆续出现裂缝，并开始渗水，截止2019年3月，统计渗水受害住户44户，部分已装修入住，家中屋顶墙面、灯具受损严重，住户苦不堪言，怨声载道；公共部分渗水10处(包括电梯机房7处、消防稳压泵房1处)，雨水进入机房，影响电梯、消防设备运行安全，存在重大安全隐患。物业公司在现场勘查、统计核实的基础上，将屋面漏水事宜多次以书面形式上报甘肃稀土集团有限责任公司。集团公司接报后，分别于2016年8月、2017年5月、2017年9月、2018年8月安排施工单位集中对小区屋面防水进行维修。维修过程中，由于施工单位采取针对漏水点黏贴封堵的维修方法，不能彻底解决天沟、夹层空间积水严重、屋面坡度不够的问题。2019年5月20日，甘肃稀土集团有限责任公司再次对屋面防水进行了维修，经维修后，6月11日、6月14日两场零星降雨未发现屋面、公共部分漏水情况，投诉人王正鹏家中未发现漏水情况，此次维修取得一定效果，是否彻底解决漏水情况，还需进一步观察。同时，稀土仁和园小区已列入国有企业职工家属区2019年“三供一业”维修改造项目中，该项目将在2019年底对稀土仁和园小区屋面漏水问题进行彻底解决。 感谢网友对我们工作的支持 中共白银区委办公室 2019年6月21日
【网民留言】
我是兰州市七里河区建兰路街道一市民，我姐姐智残二级(3月31日已去世)她今年申请的公租房第一季度补助近期发放，可七里河区公租房办公室以去世为由，时间节点上的出入含糊其辞拒绝发放。我跑了数次都以种种理由拒绝发放。可这是我姐姐一到三月份在世时欠发放的。你5月份补发为何不给发放，你们工作中的流程失误，不能让老百姓担责任吧。
答复意见：
尊敬的网友： 您好，您在人民网给省委林铎书记留言反映“关于公租房补助发放”问题后，七里河区委、区政府对此事进行了调查处理。现将有关情况答复如下： 经核实，根据《关于兰州市2019年公共租赁住房保障资格申请审核工作的通知》(兰房字﹝2018﹞354号)精神和兰州市住房保障和房产管理局工作安排，兰州市2019年公共租赁住房申请工作于2018年11月1日开始申请。 公租房申请流程：一、由申请人向户籍所在地街道办事处提出申请，各街道办事处对个人及家庭的人口状况，居住情况，收入情况和实际困难程度进行调查核实。街道办事处建立入户调查记录和邻里访问记录，并通过兰州市住房保障管理系统进行初审，将结果汇总上报区住房保障管理部门。二、区住房保障部门对各街道上报的申请家庭通过兰州市住房保障管理系统核查申请家庭的住房、车辆、工商注册、公积金缴纳等情况，并进行审核、汇总、公示，上报市住房保障管理部。并由区民政部门核实申请家庭成员收入情况。三、市住房保障管理部门将上报的复审资料通过兰州市住房保障管理系统进行核准，并在报纸媒体及市住房保障和房产管理局网站进行公示(公示期15天，2019年4月25日在兰州晚报公示，公示期满时间是2019年5月9日)，经公示，对无异议或经核查异议不成立的保障对象确认保障资格。四、对2019年确认符合公共租赁住房保障条件的中低收入家庭按季度均衡发放公租房租赁补贴。 您的姐姐为独立一人申请，申请人在2019年3月31日去世，正在公租房审核工作开展阶段，由于申请人去世，该家庭公租房资格审核工作自然终止，因无法完成资格审核，也就不能发放补贴。 感谢您宝贵的留言，欢迎您继续监督和支持我们的工作!
【网民留言】
我们是兰州市七里河区建西西路(宜和馨园)小区的住户，我们几十户拆户于2018年6月到9月间，领取了钥匙。未入住，物业没有开启楼梯间的阀门，没有试暖。实际室内没有供暖，根本就没有暖气入户，物业要求需要开通的去物业申请开通，才给打开阀门。我们这些住户就没有入住，没有申请开通。可是到12月份，物业屡次通知这些用户全额交暖气费。我们没有入住，实际物业没有开启阀门，就没有消耗热量。我们多次找物业愿意按照兰州市供热条例，交纳暖气管道占热费。物业始终不同意。我们也多方给有关部门投诉这件事情。始终没有明确结果。目前物业不给充值电卡，以此威胁。希望有关部门调查一下，给住户解决此事，该物业不给充值电，阻碍住户正常生活，希望有关部门严查。
答复意见：
尊敬的网友： 您好，您在人民网给省委林铎书记留言反映“投诉七里河区宜和馨园物业乱收暖气费，不给充电”问题后，七里河区委、区政府对此事进行了调查处理。现将有关情况答复如下： 宜和馨园小区系兰州铁路局铁发置业公司承建的经适房(属于兰州铁路局集团家属院)，2018年10月开始交房，先期交付使用的有3栋楼，240余户。其余4栋楼已于2019年5月陆续交付使用。 经了解，该小区供暖主体单位是兰州范坪热网天和苑换热站。按照兰州市用热条例相关规定，新建分户计量供暖小区的设备在交付使用期开始，所有设备均要进行测试调节等前期工作。该小区在交付铁路局后已临近供暖期而且住户入住率仅百余户，为了保障第一年小区供暖管网正常运行，建设单位铁发置业公司先行全额垫付2018-2019年度供暖费。随着后期住户的入住，铁发置业公司委托物业公司代其收缴前期垫付的供暖费用。西站街道办事处已要求铁发置业公司、物业公司向业主做好解释说明工作，并提供相关书面材料、票据等。 该小区物业站已于5月17日将业主反映的问题向铁发置业公司及物业公司汇报，经研究决定，宜和馨园物业站已经可以向未交暖气费的业主正常充电。 感谢您宝贵的留言，欢迎您继续监督和支持我们的工作!
【网民留言】
我是兰州市七里河区建西西路(宜和馨园)小区住户，我于2018年6月份领取住房钥匙，一直末入住，没有开启楼梯间供热阀门，没有产生热量，但物业公司于2018年12月通知我交全额暖气费用。我愿按照供热条例我同意交纳过热费，但是物业公司一直不同意，非要全额交，现在要进行装修，而物业公司确以不交暧气费为由 ，不给予充电，进行威胁。希望您能在百忙之余让有关部门进行调查，同时给予相应的帮助与支持。谢谢您
答复意见：
尊敬的网友： 您好，您在人民网给省委林铎书记留言反映“宜和馨园暖气费收费不合理你，给业主不充电”问题后，七里河区委、区政府对此事进行了调查处理。现将有关情况答复如下： 宜和馨园小区系兰州铁路局铁发置业公司承建的经适房(属于兰州铁路局集团家属院)，2018年10月开始交房，先期交付使用的有3栋楼，240余户。其余4栋楼已于2019年5月陆续交付使用。 经了解，该小区供暖主体单位是兰州范坪热网天和苑换热站。按照兰州市用热条例相关规定，新建分户计量供暖小区的设备在交付使用期开始，所有设备均要进行测试调节等前期工作。该小区在交付铁路局后已临近供暖期而且住户入住率仅百余户，为了保障第一年小区供暖管网正常运行，建设单位铁发置业公司先行全额垫付2018-2019年度供暖费。随着后期住户的入住，铁发置业公司委托物业公司代其收缴前期垫付的供暖费用。西站街道办事处已要求铁发置业公司、物业公司向业主做好解释说明工作，并提供相关书面材料、票据等。 该小区物业站已于5月17日将业主反映的问题向铁发置业公司及物业公司汇报，经研究决定，宜和馨园物业站已经可以向未交暖气费的业主正常充电。 感谢您宝贵的留言，欢迎您继续监督和支持我们的工作!
【网民留言】
我于2008年交清全款购买了位于七里河区火星街明珠家园商品房一套。至今不给办理房产证，我们小区有2000多户，拿到房产证的只有十几户。进十年的讨要房产证，房地产公司用各种理由不理睬，推诿。2006年小孩上学办不了户口，失去了在兰州上学的机会。恳请林书记在百忙中关心一下我们，早日拿到房产证，使我们安心住房，安心工作。
答复意见：
尊敬的网友： 您好，您在人民网给省委林铎书记留言反映“购房十年，电力明珠房地产公司不给房产证”问题后，七里河区委、区政府对此事进行了调查处理。现将有关情况答复如下： 明珠家园于2006年立项，2008年开始建设，目前已全部交付入住，该小区共有21幢建筑物，其中住宅20幢共2442户，幼儿园1幢，分一、二期建设完成。目前，已取得不动产证1371户，正在等待不动产中心办理发证606户，提交房地产测绘中心测绘77户，正在排队录入业主信息213户，协调办证175户。 甘肃明珠电力房地产有限公司已完成4#楼的业主不动产证过户工作，1#楼正在办理不动产证过户工作，18#楼已完成收取个人资料，正在清税阶段，清税阶段完成后办理过户，17#楼已在规划等部门完成各种变更手续，后期将为业主办理不动产证，其他楼栋也将陆续开始为业主办理不动产证过户工作。 感谢您宝贵的留言，欢迎您继续监督和支持我们的工作!
【网民留言】
我是去年参加了七里河同工同酬招考的教师，可是工作快一年的时间了，工资确不能照常发放，很多老师外地考到这里，还要解决住房，生活等问题，可是连最基本的工资问题都不能正常发放，这样老师们心里也都很不踏实。所以希望领导能重视这个问题，帮助我们解决一下眼下这个工资的问题，非常感谢，辛苦了!
答复意见：
尊敬的网友： 您好，您在人民网给省委林铎书记留言反映“聘用制教师工资不能按时发放”问题后，七里河区委、区政府对此事进行了调查处理。现将有关情况答复如下： 经核实，聘用制教师2018年9月-2019年6月工资及社保公积金、2018年至2019年度个人取暖费和相关奖金均已按时足额发放至个人。 感谢您宝贵的留言，欢迎您继续监督和支持我们的工作!
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经适房房源
每栋楼顶都加盖有一层建筑物
楼顶加盖的建筑物
□大河报·大河客户端记者董楠文图
“我们公司承建的洛阳一小区建设问题重重，竟能顺利通过验收，而我们实名向相关主管部门反映数月却一直没有结果。”近日，大河报·大河客户端记者接到洛阳“锦绣花苑”小区施工方反映称，该项目存在私改图纸，加盖楼层，缩减地下停车位等诸多问题。
连日来，大河报·大河客户端记者跟随该项目施工方李军（化名）等人，先后到项目小区、洛阳市房管局、洛阳市工程质量监督站等部门暗访，得到的回复不是“不负责”，就是“正在查”。
反映：经适房项目私改规划
据李军介绍，他们于2014年11月进入“锦绣花苑”小区建设施工。其提供给记者的建设工程施工合同显示：工程发包方为河南锦达置业有限公司（以下简称：锦达置业）；承包人则为洛阳通融建设集团有限公司（以下简称：通融公司）。
“我们属于挂靠通融公司的施工方。”李军说，项目施工前期并没有什么问题。在他们按照设计施工图纸准备封顶施工时，锦达置业突然给他们下达了一个变更通知，需要在原图纸规划楼层的基础上再加盖一层。
此前干过不少工程的李军非常清楚，正常情况下，变更施工手续需要设计单位、规划部门、监理和业主方等相关部门的一致同意，并加盖公章。而他们接到的变更通知书上却只有一个显示为“锦达置业工程部”的公章。
“当初拿到锦达置业的变更通知书后，我们很是为难，但是迫于压力还是按照他们要求加盖了一层。”李军说。
此外，参与建设“锦绣花苑”地下停车位的施工方胡磊（化名）则告诉记者，按照规划设计施工图纸，“锦绣花苑”小区地下共规划了3.5万平方米的地下停车位。但在实际施工中，同样是“锦达置业工程部”下发的一纸变更通知要求他们施工方将原规划图纸中“2号楼以北区域，5号、6号楼之间区域”的部分地下停车位取消，从而大大缩减了停车位施工面积。
此外，李军等人还向记者透露了“锦绣花苑”项目还存在未招标先施工，违规拼接施工存在重大质量隐患，以及屋顶防水未按施工设计施工等诸多问题。
探访：楼顶加盖建筑简单一封即可出售
李军等人反映的“锦绣花苑”小区位于洛阳市高新区蓬莱路与郑州路交叉口西北角，记者跟随李军等人前往小区探访时，看到该小区有不少业主都在忙于装修，准备入住新房。
李军告诉记者，“锦绣花苑”小区12栋楼房，其中四栋规划总层高为17层，其余均为27层。而现在12栋楼房顶部均加盖了一层框架结构的建筑物。
李军等人把记者带到2号楼楼顶介绍，每栋楼层的顶部原规划都是平面层，在锦达置业的要求下，每栋楼都加盖了一层框架结构的建筑物。
“现在只是框架结构，还没有封起来，但所有加盖的建筑物户型均与其他楼层户型相同，而且预留有厨房和卫生间的上下水管道。”李军等人告诉记者，根据他们的建筑经验，目前这些楼顶建筑物，只需进行简单封闭，就会变成一层房屋，“粗略计算，每栋楼每个单元能多出2套房，全部算下来可多出30多套”。
随后，记者跟随施工方来到2号楼北侧以及5、6号楼下方的地下车库位置，施工方提供的设计施工图纸显示，上述两个位置均应建设为地下停车位，而如今却是墙面。
胡磊说，设计图纸规划地下停车位总面积3.5万平方米，但他们实际只施工了约2.6万平方米。
虽然取消了约9000平方米的地下车位，但锦达置业制作上报的所有资料均是按照设计图纸规划的3.5万平方米走的。“按照设计要求造价，地下车位每平方米1900~2000元，锦达置业私自减少了约9000平方米，就等于说有1700多万元的建设资金没有用。”胡磊说。
采访过程中，李军等人为向记者证实自己反映情况的真实性，遂以“想看看地下车库资料”为由，拨通了一名负责“锦绣花苑”项目试验资料的工作人员的电话。
该工作人员坦言:“目前资料看管很严格，车库资料不能往外拿”。原来按照实际施工面积2.6万平方米做的试验资料已作废扔掉了，不过其保留有电子原始数据，“现在手里的资料全部是作假的资料，这份资料是按照甲方（锦达置业）要求，做出来的3.5万平方米的地下车库资料”。
该工作人员还介绍称，按照相关约定，试验费应该由施工方承担，但是没有施工的9000多平方米地下停车位的试验费，则是由锦达置业直接支付。两份资料监理单位都签过字。
蹊跷：多次实名反映没有结果小区顺利通过验收
因与锦达置业的工程款纠纷，李军等人早在今年年初就以施工方的名义，多次实名反映到洛阳市房管局。
2018年5月，该小区交房期间，施工方再次找到洛阳市房管局负责人并告知其“该小区存在多种问题，且存在有严重安全隐患”。而得到回复却是“此事不归房管局负责，可转交给相关监督部门”。
让李军等人没有想到的是，他们多次反映的问题尚未得到解决，如今小区业主却已经陆续装修准备入住了。在李军提供的单位工程质量竣工验收记录表格（以下简称：验收表格）显示，1、2号楼总层高数为17层，地下1层。8、9号楼总层高为27层，地下1层。
此外，在验收表格下方的参加验收单位一栏，则分别盖有建设单位（河南锦达置业有限公司）、监理单位（河南建基工程管理有限公司）、施工单位（洛阳通融建设集团有限公司）、设计单位（郑州市第一建筑工程集团有限公司）、勘察单位（新乡市建筑设计研究院有限公司），5家单位的公章及相关负责人签名。
跟访：房管局称“只负责拨款”质监站则说“正在查”
8月21日，大河报记者跟随施工方李军等人到洛阳市工程质量监督站再次反映相关问题。该站一工作人员说，反映的问题属于“白工”负责的区域，不过“白工”不在单位，不能给予回复。
施工方追问，8月13日，就已经把证据及举报材料递交给了洛阳市工程质量监督站。如今，没有任何一个人联系他们了解情况，洛阳市工程质量监督站到底有没有到现场调查过？工作人员解释说，听“白工”说过这个问题，也到现场调查了，但发包方拿出了屋顶防水、外墙保温等问题的变更手续。
施工方又追问“楼顶私自加盖、地下停车位面积减少”等问题，上述工作人员对此闭口不谈，只说“这些问题等白工回来再说吧”。
随后，记者又跟随施工方到洛阳市房管局反映情况。房管局负责人解释说，虽然“锦绣花苑”小区属于经济适用房，但他们并不是业主单位，他们只负责对房屋建设资金进行监管，“确保建设资金能用到相应的项目上，如果房屋质量出现问题，可以到质监站反映，如果涉及私改图纸加盖楼层，可到规划部门去反映”。
对于施工方询问“早在半年前就已向房管局递交过投诉材料，至今没有得到回复”的情况，房管局负责人却说：“材料我也帮你们转交给了质监站。”
针对质监站和房管局的回复，施工方很是无奈：“自己施工的房子，明明准确知道问题出在哪儿，想反映解决咋就这么难呢？”
经适房有升值空间吗
近来重磅福利之一——非上海户籍也能申请经济适用房了！
首先，周到君需要对经济适用房的界定进行说明——在上海，“经济适用住房”是“共有产权保障住房”的简称，两者是同一概念。
根据最新发布的政策，经济适用房的申请的条件也在原有本市户籍家庭申请条件的基础上增加了一系列的新规定。
目前，上海各区第7批经济适用房申请家庭复审结果名单刚陆续公布，随着申请人范围的扩大，对上海的经济适用房申请关心的人也越来越多。
上海户籍、非上海户籍申请条件有何差异？
申请经济适用房的收入标准是什么？
什么时候才能享有经济适用房的全部产权？
……
如果你对这些问题感兴趣，那么收下周到君的这份“上海本市、非上海户籍人士申请经济适用房全攻略”吧！
经适房的政策
去年下半年离婚的魏女士，一直暂住在娘家。从今年年初开始，她就在等待经济适用房的申请，等到现在等来了公租房开始受理的消息，但经适房还是没有动静。魏女士的担忧是：听说经适房规模一年比一年小，今年不会取消了吧？
今年的公租房确实搞得挺热闹。2015年即将推出的公租房项目达7个，共推出房源4695套。但2015年的经济适用房受理申请却有点“难产”。据钱报记者了解，今年是杭州市“十二五”规划的最后一年，按当初的规划，今年将有10万平方米的经济适用房开工建设，也是近年来经适房开工建设面积最少的一年。那么，像魏女士这样的购房者还能等到经适房的受理摇号吗？经适房未来是否还会被列入“十三五”规划中？
公租房受热捧
今年申请最晚明年入住
在2015年可供应的4695套公租房中，基本都位于西湖区、江干区和下沙经济开发区，申请者从今年5月27日起就可以去申请了。在这4695套房源中，地处西湖区之江板块的象山人家提供的房源最多——有1983套，其次是位于普福板块的普德人家和江干区的彭埠单元公租房二期工程。其余小区则分别有一两百套房源。
杭州市房管局住保办的一位负责人告诉记者，今年的公租房申请受理开始后，经过一系列的申请审核，将在申请受理开始之后每两个月进行一次摇号并产生选房顺序号，按可选房源数量与选房家庭数1：1的比例确定选房家庭范围，未列入选房范围的家庭进入轮候。也就是说，今年的申请者最早可以在7月底摇号选房。
而今年等待摇号的公租房，租金标准从16元/平方米至10.5元/平方米不等，以每套房子60平方米计，每月租金约在960元~630元之间，比起普通商品房的租金来说，显然低得多。
记者留意了下，这4695套房源中，预计普德人家、北城铭苑、景冉佳园、都市阳光华苑、都市阳光乐苑等五个单元区域约在2015年12月交付，而彭埠单元和象山人家预计在2016年6月交付。也就是说，下半年摇号的公租房申请者，最晚能在明年年中入住。
经适房规模逐年减少
今年能否申请还是未知数
去年5月，杭州市房管局发公告受理2014年经适房申请，而当时的经适房销售价格（基准价）限价调整为4518元/平方米。虽然比之前的3000元/平方米左右高了50%，但是对于杭州目前均价约1.8万元/平方米的商品房价格来说，经适房对低收入家庭仍然有着不小的吸引力。
眼看今年已经过去一半，而杭州市房管局仍然没有出经济适用房的受理公告，像魏女士一样来咨询的读者很多，他们关心的问题是：今年的经适房还能申请吗？何时可以开始受理？
杭州市房管局住保办负责人说，按照“十二五”规划，最近五年的经适房开工建设面积为“五四三二一”，2011年为50万平方米，之后每年递减10万平方米，2015年主城区开工建设面积仅为10万平方米。
但2015年开建的经适房，其实只够满足去年经适房符合资格的申请者。据杭州市房管局住保办相关负责人介绍，2014年新申请经适房的对象中，已通过资格审核尚未选房的约有2690户，解决这些申请家庭预计需要经适房18万平方米，即为今年计划新开工的三个项目：三墩西R21-04地块，预计2015年8月具备选房条件；三墩北R21-17地块、三墩北R21-18地块，这两个地块预计2015年7月开工，10月具备选房条件。
那么，今年还会有经适房的申请受理吗？据介绍，这将取决于下半年的“十三五”规划，如果将经适房的开工建设面积列入其中，那杭州市保障办会规划布局。如果经适房就此退出历史舞台，那今年很可能不会再受理申请。
选公租房还是经适房
跟着政府大趋势走
据杭州市住保办的消息，2015年杭州市计划开工公租房1640套，竣工3003套。截至目前，已实现开工1902套，竣工2673套。而经适房明年是否会缩减为0，从此退出历史舞台？目前尚未得知。
但可以肯定的是，自2004年以来，杭州住房保障从“以售为主”向“以租为主”转变，公租房房源量这几年集中爆发，而相应的，杭州市主城区的经济适用房开工建设面积也在逐年减少。
不少读者纠结于到底现在选公租房还是等待经适房？记者认为，不如跟着政府的大趋势走。眼下公租房的可选余地更大，对申请人群的要求标准更宽，租金压力更小，而且选房很快就可以入住。与其等待几年后的经适房，不如选择先租房，攒上几年积蓄去买一套属于自己的商品房。毕竟现在购买的经适房，等将来再买商品房时，按政策必须由政府回购，或补缴一大笔的差价，算下来其实也没有那么划算。
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