一、房子烂尾了业主怎么办
当房子烂尾，业主可采取以下措施维护自身权益：
一是与开发商协商。业主可团结起来，推选代表与开发商沟通，了解烂尾原因、复工计划及交房时间，要求其承担违约责任，协商解决方案。
二是向政府部门反映。可向当地住建、房管等部门投诉，请求政府介入调查和协调。政府部门有权对开发商进行监管和督促，推动项目复工建设。
三是关注项目资金监管情况。若存在资金被挪用等问题，可要求相关部门追究责任，确保资金用于项目建设。
四是法律途径维权。若开发商违约且无法协商解决，业主可依据购房合同，向法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款并赔偿损失；或要求开发商继续履行合同，交付合格房屋。同时，也可向仲裁机构申请仲裁，前提是购房合同中有仲裁条款约定。
二、房屋质量不合格,业主怎么办
当业主遭遇房屋质量不合格的情况，可采取以下措施：
一是与开发商协商解决。业主应及时与开发商沟通，明确指出房屋存在的质量问题，要求其承担修复、更换等责任，协商出具体的解决方案和时间节点，并以书面形式确定下来。
二是向相关部门投诉。若协商无果，业主可向当地建设工程质量监督管理部门、房地产行政主管部门等反映情况。相关部门会依法进行调查处理，督促开发商履行责任。
三是通过法律途径维权。业主可依据购房合同及相关法律法规，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需提供房屋质量不合格的证据，如专业机构的检测报告等，要求开发商承担违约责任，赔偿因房屋质量问题给业主造成的损失，包括修复费用、因房屋无法正常使用产生的额外费用等。
三、怎么给业主说延期交房
在向业主说明延期交房事宜时，应秉持诚恳、负责的态度，可参考以下方式：
一是致以诚挚歉意。开头要明确表达因延期交房给业主带来不便的深深歉意，让业主感受到开发商对其权益的尊重和重视。
二是说明延期原因。详细、客观地阐述导致延期交房的具体因素，比如不可抗力的自然灾害影响施工进度，或是施工过程中遇到技术难题需要额外时间解决等，提供必要的证据或说明材料，增强可信度。
三是明确交付时间。清楚告知业主新的预计交房日期，这个时间应是经过科学评估和合理安排的，尽量避免再次出现延期情况。
四是提出补偿方案。例如给予一定金额的违约金赔偿，或者提供一些额外的服务或优惠，如物业费减免、装修补贴等，以弥补业主的损失，展现解决问题的诚意。
最后，留下有效的沟通渠道，方便业主随时咨询和反馈意见。
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来源：头条-怎么给业主说延期交房，延期交房如何催告