一、外窗漏水保修期几年
根据中国法规，外窗漏水的保障期限一般为两年，但如果房屋买卖合约定或住宅保固证书上明确延长了保障期限，则须按协议处理。在此期间，一旦发生外窗漏水问题，业主应立即通知开发商或物业公司修复，若对方拒绝或延迟维修时，业主可据《中华人民共和国民法典》规定，向其追责及索偿所受损害。需特别说明的是，如因业主自身过错导致外窗漏水，开发商或物业公司可能依法免责。
二、漏水漏到楼下怎么解决
首要任务是弄清漏水原因。若系房内设备自身故障所致，则需负担相应赔偿责任，即刻修复并赔偿楼下住户因其遭受的任何损失。具体而言，这包括因墙体、家具受损引发的财产损失。建议立即与楼下住户进行友好协商，共同确认并记录受损状况，保存相关证据。若协议无果，楼下住户可能会求助于物业机构或诉诸司法程序。在此种情况下，你仍有法律义务采取必要措施遏制损失的扩大。
此外，若能证实漏水原因在于房屋质量瑕疵或其它无法预见的因素，你或许可以减轻或免除部分责任。
然而，无论何种情况，秉持积极态度、真诚沟通都将有助于妥善解决问题。
三、卫生间漏水是楼上修还是楼下负责修
在这类情形中，通常我们需依据漏水量的成因来判定责任归属。假如该问题源于上层住宅的业主自我管理的管道设备、防水措施等方面出现了瑕疵，那么相应的修复义务便应当由上层住宅的业主承担。
然而，若是由于房屋建筑结构本身的质量缺陷所引发，并且在质量保证期限之内，则应由开发商负责实施修复工作。倘若已经超过了质量保证期限，那么可能需要相关的业主们共同商议，考虑通过动用维修基金等方式来妥善处理。若仍无法明确漏水的具体原因，或许需要专业人士进行深入的鉴定分析。在此，我建议您首先尝试与上层住宅的业主进行友善的沟通和协商，共同寻找问题的根源所在。若经过努力仍然未能达成共识，您可以寻求物业或者居委会的协助，以促进调解工作的顺利开展。如有必要，也可以通过法律途径来保护自己的合法权益。
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来源：中国法院网-卫生间漏水是楼上修还是楼下负责修，卫生间漏水到楼下谁来承担