一、商品房质量保修期是多久
商品房质量保修期根据不同部位和构件有所不同，具体如下：
- 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这是因为这些部分关乎房屋整体安全和长期稳定使用。
- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期为5年。考虑到防水工程对居住环境的重要性及可能出现渗漏的时间周期。
- 供热与供冷系统：为2个采暖期、供冷期。这是基于供热与供冷系统的使用特点和运行周期确定的。
- 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保修期为2年。这些部分相对来说使用周期和维护周期较短。
此外，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。开发商应按照相关规定和约定对商品房质量问题承担保修责任，保障购房者的合法权益。
二、商品房质量保修期何时起算
商品房质量保修期的起算时间，根据不同情况有明确规定：
一是从交付之日起算。在正常情况下，当开发商将符合交付条件的商品房交付给购房者时，质量保修期开始计算。这里的交付需满足合同约定及相关法律法规规定的交付标准，例如房屋经竣工验收合格等。交付时间通常以实际交接房屋的时间为准，如购房者签收交房通知、领取房屋钥匙等行为可视为交付完成。
二是对地基基础和主体结构，在合理使用寿命年限内承担保修责任，起算时间同样从交付时开始。因为地基基础和主体结构关乎房屋的整体安全和稳定，其质量问题可能在较长时间后才显现，所以规定了较长的保修期限。
总之，商品房质量保修期一般从交付之日起算，开发商需按照相关规定和合同约定，在保修期内对商品房的质量问题承担保修责任，保障购房者的合法权益。
三、商品房质量保修期为多久
商品房质量保修期根据不同部位和项目有所不同，具体如下：
1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这是保障房屋整体安全和稳定的关键部分，其合理使用年限通常由设计单位根据相关标准和实际情况确定。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。这些部位容易受到水的侵蚀，较长的保修期有助于保障防水效果。
3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。这是考虑到供热与供冷系统的使用特点和季节性需求。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。这些属于房屋的常规配套设施，2年的保修期能较好地保障其正常使用。
此外，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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