一、委托别人卖房的委托书有法律效应吗
委托别人卖房的委托书通常具有法律效应。只要委托书的内容符合法律规定，委托人和受托人具备相应的民事行为能力，且委托书是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，一般是有效的。
在实践中，委托书应当明确委托的事项、权限、期限等重要内容，以避免在后续的卖房过程中产生歧义或纠纷。例如，应明确委托人授权受托人代为签订房屋买卖合同、办理过户手续等具体事项，以及委托的期限起止时间等。
同时，委托书最好经过公证，公证后的委托书具有更高的法律效力和公信力，能更好地保障委托人和交易相对方的合法权益。但未经过公证的委托书在符合法律规定的情况下也同样有效，只是在证明力方面可能相对较弱。
总之，委托别人卖房的委托书在符合法律规定的前提下是具有法律效应的，但为了避免潜在的风险和纠纷，建议委托人和受托人在签订委托书时仔细斟酌各项条款，并可考虑进行公证。
二、卖房贷款没还完如何结算
卖房时贷款未还完，通常有以下几种结算方式。其一，卖方自行筹集资金提前还清剩余贷款，解押后进行房屋交易。这需要卖方有足够的资金实力或通过其他渠道筹集资金。其二，买方出资替卖方还清剩余贷款，然后双方进行房屋交易。这种方式下，买方需承担提前还款的相关费用。其三，在征得贷款银行同意的情况下，买卖双方协商通过转按揭的方式完成交易。即把卖方的贷款转移到买方名下，由买方继续偿还贷款。但转按揭手续较为复杂，并非所有银行都支持，且可能存在一定的政策限制。无论采用哪种方式，都需要在交易过程中明确各方的责任和义务，签订详细的合同，以避免后续出现纠纷。同时，要注意及时办理房屋过户等相关手续，确保交易的合法性和安全性。
三、卖房子必须要把贷款还清吗
卖房子不一定必须要把贷款还清。如果房子仍有贷款未还清，在出售时可以通过转按揭等方式将贷款转移给买方，由买方继续偿还剩余贷款。但这种方式操作较为复杂，且并非所有银行都支持。
另一种常见方式是卖方先自筹资金还清贷款，解除房屋的抵押状态，使房屋变为无抵押房产，然后再进行出售。这样可以避免贷款转移过程中的一些麻烦和不确定性。
然而，如果卖方无法筹集到足够资金还清贷款，也可以与买方协商，由买方先支付部分购房款用于偿还贷款，待贷款还清后再办理房屋过户手续。但这种情况下存在一定的风险，如买方支付购房款后卖方未能按时还清贷款，可能会导致交易纠纷。
总之，卖房子是否需要还清贷款，取决于卖方的具体情况和与买方的协商结果。在出售房屋前，卖方应充分了解相关的法律规定和手续，以避免出现不必要的麻烦。
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