一、卖房子有隐瞒有什么后果吗
在房屋买卖中，卖方若存在隐瞒行为，可能会产生多种后果，具体如下：
从民事责任角度看，若隐瞒的是与房屋有关的重要事实，如房屋存在严重质量问题、曾发生过重大事故影响居住安全、存在抵押或查封等权利受限情况等，构成欺诈。根据相关法律规定，买方有权撤销房屋买卖合同，要求卖方返还已支付的购房款，并赔偿因此遭受的损失，损失赔偿范围包括购房款利息、装修费用、因购房产生的税费等合理费用。
从行政责任方面，若卖方隐瞒行为违反了房地产市场管理的相关规定，房地产主管部门可对其进行行政处罚，如罚款、责令限期改正等。
在刑事责任层面，若隐瞒行为情节严重，例如通过隐瞒手段骗取买方巨额购房款且数额达到诈骗罪的立案标准，卖方可能涉嫌诈骗罪，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、罚金等。
二、卖房子有土地使用权吗
在我国，卖房子时涉及的土地使用权情况需要分情况来看：
一是如果房屋是建在国有土地上，比如常见的城市商品房。根据相关法律规定，购房者在购买这类房屋时，会同时取得相应的土地使用权。开发商在取得国有土地使用权后进行房屋建设和销售，购房者支付购房款后，依法享有该房屋占用范围内的土地使用权，土地使用权的期限根据土地性质有所不同，比如住宅用地一般为70年。
二是如果房屋是建在集体土地上，比如农村的宅基地房屋等。这类房屋的买卖有严格限制，一般只能在本集体经济组织成员内部进行流转。集体土地的使用权是赋予本集体成员的一种特殊权益，非本集体成员购买此类房屋通常无法合法取得相应的土地使用权。
总之，卖房子时土地使用权的有无及能否转移，取决于房屋所在土地的性质以及买卖双方的具体情况。
三、卖房子怎么跟顾客谈价
在与顾客谈房屋售价时，可参考以下要点：
一是了解顾客需求与预算。先耐心倾听顾客的购房诉求，如购房目的、期望的居住区域、对房屋户型及配套设施的要求等，再引导其说出心理价位，这有助于后续针对性洽谈。
二是阐述房屋价值。向顾客详细介绍房屋的优势，如地段繁华、交通便利、周边配套设施完善、房屋户型合理、装修品质高等，让顾客明白房屋的价值所在，使其认识到该价格的合理性。
三是灵活应对顾客砍价。若顾客提出降价要求，不要急于拒绝，可先了解其降价原因，再根据实际情况回应。例如，若顾客提及市场行情，可拿出相关数据说明该房屋在市场中的合理定位；若顾客因资金紧张砍价，可考虑适当让步，如赠送部分家具家电等。
四是营造紧迫感。适时提及房屋的受欢迎程度，如已有其他潜在买家在关注，促使顾客尽快做出决策，减少其继续砍价的可能。
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来源：头条-卖房子怎么跟顾客谈价，卖房子时怎么谈价格