一、购房者退房时能否要回定金
购房者退房时能否要回定金，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策调整使购房者丧失购房资格等，此时购房者可以要回定金。出卖人应当将定金返还买受人。
二是若因购房者自身原因导致退房，比如购房者无故违约、不按约定履行购房手续等，这种情况下购房者构成违约，按照定金罚则，一般是无法要回定金的，定金归出卖人所有。
三是若因开发商原因导致退房，例如开发商未取得商品房预售许可证明、隐瞒所售房屋已经抵押等事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者不仅可以要回定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
总之，购房者退房时定金能否要回关键在于导致退房的原因以及责任归属，需结合具体事实和相关法律规定来确定。
二、退房给违约金吗
是否需要支付退房违约金，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若租赁合同或购房合同等相关协议中，明确约定了退房的条件及违约金条款，比如约定租赁期未届满提前退房需支付一定金额违约金，或购房合同中对退房违约责任有具体规定，那么就应按照合同约定执行。
二是考虑退房原因。如果是因为不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法居住等，一般可免责，无需支付违约金。但若是自身原因，比如租客无正当理由提前解约，或者购房者单纯改变购房意愿而退房，通常需承担违约责任，支付违约金。
三是法定事由。若存在房屋质量严重不合格等法定可退房情形，购房者退房一般无需支付违约金；而租客若因房东严重违约，如未按约定提供居住条件等，可解除合同退房且无需支付违约金。总之，要综合各种因素确定是否支付违约金。
三、期房意向金能退吗
期房意向金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若意向金具有定金性质。当购房者与开发商明确约定，意向金在满足一定条件下转为定金，且购房者违约导致未能签订购房合同，比如购房者无故反悔不购买该期房，那么开发商有权没收意向金，此时意向金通常不能退还。
2. 若意向金不具有定金性质。如果双方仅表示购房者有购房意向，未就定金相关事宜作出明确约定，或者约定意向金仅作为初步意向表示，后续因不可归责于购房者的原因未能签订购房合同，例如开发商未能按时取得预售许可证等，那么购房者有权要求开发商退还意向金，开发商应当予以退还。
总之，判断期房意向金能否退还，关键在于意向金的性质以及未能签订购房合同的具体原因，购房者应注意保留相关证据，以便维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-期房意向金能退吗，期房交意向金注意事项