一、定向安置房可以买卖吗
定向安置房能否买卖需视具体情况而定。
一般来说，在取得完全产权后，定向安置房是可以买卖的。但在实践中，存在诸多限制条件。首先，部分定向安置房在一定期限内会被限制交易，通常是规定自房屋交付或产权登记起若干年不得上市交易，这主要是为了保障政策的落实和房屋分配的公平性。其次，定向安置房买卖涉及诸多手续，如需要核实房屋产权情况，确保出卖人拥有完整的处分权，同时买卖双方要签订规范的买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价款、交付时间、违约责任等关键条款。另外，还需注意办理过户登记手续，只有完成过户，买受人才能真正取得房屋所有权。在交易过程中，若不符合规定擅自买卖定向安置房，可能导致合同无效，引发一系列法律纠纷。因此，建议在考虑买卖定向安置房时，详细了解当地政策规定和房屋实际情况，必要时寻求专业法律意见。
二、定向安置房可以赠与吗
定向安置房通常可以赠与，但存在一定条件与限制。
从法律角度，只要房屋产权明晰，赠与人拥有完全处分权，赠与行为一般是有效的。不过，定向安置房在性质上与普通商品房有所不同。在许多地方，定向安置房在取得房产证一定期限内（比如规定的几年内）可能受到限制交易政策约束，此时进行赠与可能不被允许，相关部门不会办理过户手续。
若要赠与定向安置房，首先要确认房屋是否已满足当地政策规定的上市交易条件，即是否解除了限制交易期限等要求。若满足条件，赠与双方需签订书面赠与合同，明确双方权利义务，包括赠与房屋具体信息、双方身份信息等。之后，共同前往房屋所在地不动产登记机构，按照要求提交相关材料，如赠与合同、房产证、双方身份证明等，申请办理房屋产权转移登记手续，完成赠与流程。总之，定向安置房赠与需严格遵循当地政策及法定程序。
三、北京定向安置房属于商品房吗
北京定向安置房不属于商品房。
定向安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其安置对象特定，主要是被拆迁的居民。安置房屋的土地性质通常为划拨，与商品房所占用的出让土地性质不同。
商品房是由房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后开发建设并出售的房屋。商品房具有完整的产权，购买者可以自由上市交易、转让、抵押等。而定向安置房往往存在一定交易限制，比如在取得房产证一定期限内可能不能上市交易，即便满足交易条件，交易流程和税费等方面也与商品房存在差异。此外，定向安置房价格通常低于同地段商品房，其建设目的侧重于保障居民的居住需求，在户型、配套等方面与商品房也有区别。
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来源：中国法院网-北京定向安置房属于商品房吗，定向安置房属于北京市政策性住房吗