一、房改房买卖土地出让金谁出
房改房买卖中土地出让金的承担主体通常有以下两种情况：
1.一般情况下，土地出让金由买方承担。因为房改房在上市交易时，需补缴土地出让金以将其性质转变为商品房，这部分费用应由购买方支付，以获得完整的土地使用权。
2.若买卖双方在合同中有明确约定由卖方承担土地出让金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么土地出让金就由卖方出。但这种约定需双方自愿且明确，否则在发生纠纷时，可能会被认定为无效。总之，通常是买方承担，特殊约定除外。
二、房改房买卖流程是什么
房改房买卖流程如下：
1.确定产权：购房者需确认房改房的产权是否清晰，是否已取得完全产权。一般需查看房屋的产权证、土地证等相关证件。
2.签署合同：买卖双方应签订书面的房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。合同应符合法律法规的规定，并经双方签字盖章。
3.办理审批：购房者需向相关部门申请办理房改房的上市审批手续，包括提交相关材料、缴纳相关费用等。审批通过后，方可进行房屋的买卖交易。
4.缴纳税费：根据国家和地方的相关规定，购房者需缴纳相应的税费，如契税、印花税等。具体税费标准可咨询当地税务部门。
5.办理过户：买卖双方应携带相关证件和材料，到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋的产权从卖方转移到买方名下。
6.交付房屋：过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方，并协助买方办理房屋的交接手续。
在整个买卖过程中，购房者应注意保护自己的合法权益，仔细审查相关证件和合同条款，避免出现纠纷。同时，应遵守国家和地方的相关法律法规，确保买卖行为的合法性。
三、房改房买卖后能改成商品房吗
一般情况下，房改房买卖后可以通过一定程序改成商品房。
1.房改房在办理买卖手续后，原房屋性质可能仍为房改房。但如果符合相关规定和条件，可向当地房产管理部门申请办理性质变更手续。
2.通常需要提交相关证明材料，如原房改房的相关证件、买卖协议、身份证明等。房产管理部门会对提交的材料进行审核，确认符合条件后进行性质变更。
3.变更过程中可能会涉及到土地出让金等费用的缴纳。具体的费用标准和缴纳方式各地可能有所不同，需根据当地规定执行。
总之，房改房买卖后有改为商品房的可能，但需要满足一定条件并按照相关程序办理手续。
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