一、商品房销售的条件是什么
商品房销售需满足一定条件，主要包括以下方面：
对于房地产开发企业而言，其应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这是企业合法从事房地产开发与销售的基础资质证明。
在项目建设方面，需取得土地使用权证书，确保其对土地有合法的开发使用权；持有建设工程规划许可证和施工许可证，以保证项目建设符合城市规划和施工规范要求。同时，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，保障项目能按计划推进。
若为现房销售，还需通过竣工验收，确保房屋质量符合相关标准，且供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，以满足购房者的基本生活需求。
二、商品房销售代理业务流程
商品房销售代理业务通常包含以下流程：
承接项目。房地产开发企业通过招标、委托等方式选择合适的销售代理公司，双方就代理事项、期限、佣金等关键条款协商一致，签订委托代理合同，明确双方权利义务。
市场调研与策划。代理公司对项目所在区域的房地产市场状况、竞争态势、消费者需求等进行深入调研分析，据此制定科学合理的销售策略和推广方案。
项目准备。包括熟悉项目资料，如楼盘特点、户型结构、配套设施等；组建专业的销售团队，并进行培训；准备销售现场及宣传物料。
销售执行。通过多种渠道进行项目宣传推广，吸引潜在客户。销售团队接待客户，详细介绍项目情况，解答疑问，促成交易。在客户确定购买意向后，协助办理购房手续，包括签订认购书、商品房买卖合同等。
售后跟进。协助开发企业处理客户的售后问题，如交房、产权办理等相关事宜，并及时反馈客户意见和市场动态。
最后，代理公司按照合同约定，与开发企业结算代理佣金。
三、商品房销售广告是否有法律效力
商品房销售广告在一定情形下具有法律效力。
一方面，若广告内容具体明确，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。比如广告中明确承诺小区配备幼儿园、健身房等具体设施，且对购房者决定购买房屋起到关键作用，那么这些内容就构成要约，即使未写入合同，开发商也应履行。若违反，购房者可追究其违约责任。
另一方面，若广告内容模糊、不确定，仅为一般性宣传用语，如“理想家园”“温馨住所”等，这类广告通常被认定为要约邀请，不具有合同约束力。
此外，根据相关司法解释，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
总之，判断商品房销售广告是否有法律效力，关键在于广告内容是否具体明确以及对合同订立和价格确定有无重大影响。
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