一、房地产买卖合同什么情况下无效
房地产买卖合同在以下几种常见情况下会被认定为无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致买方利益受损且涉及国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方合谋，通过虚假交易来逃避税收，损害国家利益，该合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如为了规避限购政策，双方虚构交易背景签订买卖合同，这种合同因目的非法而无效。
（四）损害社会公共利益。例如，买卖的房产属于公共设施用地建设的房屋，影响社会公共利益，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像未取得房屋产权证书而进行的房屋买卖，违反相关法律法规，合同无效。
在实际的房地产交易中，买卖双方应确保交易行为合法合规，避免签订无效合同，以保障自身权益。
二、房屋买卖合同卖方违约怎么处理
在房屋买卖合同中，若卖方违约，可按以下方式处理：
（一）要求卖方继续履行合同。若买方希望获得房屋，可要求卖方按照合同约定交付房屋并办理相关产权过户手续。若卖方拒绝，买方可通过向法院起诉，借助司法强制力促使卖方履行。
（二）要求卖方承担违约责任。合同中若约定了违约金，卖方应按约定数额向买方支付。若违约金不足以弥补买方损失，买方还可要求卖方赔偿损失，损失范围包括已支付房款的利息、购房过程中产生的合理费用等。
（三）解除合同。若卖方违约行为致使合同目的无法实现，如卖方将房屋另行出售给他人且已办理过户，买方有权解除合同。合同解除后，卖方应返还买方已支付的房款，并承担相应违约责任。
总之，买方应根据自身实际需求和具体情况，选择合适的处理方式，维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同无效后该怎么处理
房屋买卖合同无效后，应按以下方式处理：
（一）返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在房屋买卖合同中，买方应将房屋返还给卖方，卖方则应将收取的购房款返还给买方。如果房屋已进行了装修等添附行为，可根据实际情况进行协商处理或通过评估确定合理补偿。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵导致合同无效，卖方应赔偿买方为此支出的合理费用，如看房费用、中介费用等。
（三）追缴财产。如果房屋买卖合同的无效是由于恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等法定情形，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。总之，房屋买卖合同无效后的处理需根据具体情况，遵循法律规定，以公平合理地解决双方的纠纷。
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