一、如何起草房屋买卖合同解除协议
起草房屋买卖合同解除协议，需注意以下要点：
协议首部：明确协议双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等，若为法人或其他组织，需写明名称、法定代表人、统一社会信用代码、住所地等。
正文内容：
1. 解除合同的背景与原因。简要说明签订原房屋买卖合同的情况，以及因何种原因导致双方协商一致解除合同，如政策变化、不可抗力等。
2. 合同解除的具体约定。明确双方一致同意解除原房屋买卖合同，合同自何时起解除，合同解除后双方权利义务终止。
3. 退款及财产返还。若一方已支付款项，需说明退款的金额、方式及时间节点；对于已交付的房屋或相关财产，确定返还的具体安排。
4. 违约责任及争议解决。约定双方互不追究违约责任，若有特殊情况需明确责任承担方式；同时，明确如发生争议，通过协商、仲裁或诉讼等何种方式解决。
协议尾部：双方当事人签字（或盖章），并注明签订日期。
二、签二手房买卖合同需要注意什么
签订二手房买卖合同需注意以下要点：
（一）核实房屋产权信息。确认卖方是否为房屋的真实产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，可通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式进行核实。
（二）明确房屋基本情况。合同中应详细约定房屋的位置、面积、户型、装修及设施设备等具体情况，避免交房时出现争议。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款，并约定具体的付款时间节点。
（四）明确交房时间及条件。确定卖方交房的具体日期，以及交房时房屋应保持的状态，如水、电、燃气等费用是否结清。
（五）违约责任条款。约定买卖双方如出现违约行为应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。
三、买卖二手房合同无效怎么处理好
当买卖二手房合同被认定无效后，可按以下方式妥善处理：
（一）返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即买方应将房屋返还给卖方，卖方则应将收取的购房款返还给买方。若房屋已进行装修等添附行为，对于添附部分的处理，可根据实际情况协商或通过法律途径确定。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，应赔偿买方因此产生的如看房费用、评估费用等合理损失。
（三）解决争议。若双方就合同无效后的处理无法协商一致，可通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院根据具体事实和法律规定，对财产返还、损失赔偿等问题作出公正裁决。当事人应积极收集相关证据，以维护自身合法权益。
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来源：临律-买卖二手房合同无效怎么处理好，二手房合同无效的12种情形