一、签订合同后卖方不想卖房了买受人如何维权
当签订合同后卖方不想卖房，买受人可通过以下方式维权：
（一）要求卖方继续履行合同。若合同具备继续履行的条件，比如房屋不存在无法交付的客观障碍，买受人有权要求卖方按照合同约定交付房屋并办理相关产权过户手续。法院通常会根据实际情况判决卖方履行合同义务。
（二）要求卖方承担违约责任。根据合同约定，若卖方违约，需向买受人支付违约金。若合同未约定违约金具体数额，买受人可要求卖方赔偿因其违约造成的损失，包括已支付房款的利息、购房差价损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
（三）解除合同。若卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，买受人可以解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时要求卖方承担违约责任，赔偿相应损失。
买受人可根据自身实际情况和诉求，选择合适的维权方式，必要时可通过诉讼等法律途径解决纠纷。
二、什么情况下房屋买卖合同可以解除效力
房屋买卖合同在以下几种常见情况下可以解除效力：
（一）协商一致解除。买卖双方经平等协商，就解除合同达成一致意见，可解除房屋买卖合同，这体现了合同当事人的意思自治原则。
（二）法定解除。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害等原因完全损毁无法交付；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如卖方明确表示不卖房了；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像买方逾期支付房款，经催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如卖方将房屋另行出售给他人。
（三）约定解除。若买卖双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。例如约定若买方未能在特定时间内办理贷款手续，卖方有权解除合同。
三、到底在哪些情况下二手房买卖合同无效呢
二手房买卖合同无效的情况主要有以下几种：
（一）无民事行为能力人或限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的合同。例如未成年人独自签订二手房买卖合同，若无法定代理人追认，合同无效。
（二）双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。比如买卖双方为逃避税收等非法目的，故意签订虚假的低价合同，损害国家税收利益，该合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。例如实际是为了转移财产逃避债务而签订的二手房买卖合同。
（四）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如，房屋属于法律规定不得转让的类型，如未依法登记领取权属证书的房屋进行买卖签订的合同无效。
（五）侵害优先购买权的合同。在同等条件下，房屋共有人或承租人享有优先购买权，若侵犯其优先购买权签订的合同可能无效。
确认合同无效需通过法定程序，当事人可向法院或仲裁机构申请认定。
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