一、农村房屋怎么签买卖合同
农村房屋买卖合同签订需注意以下方面：
（一）合同主体
1. 卖方应为房屋的合法产权人，需提供宅基地使用证等相关产权证明文件，确保有权处分该房屋。
2. 买方应具备购买农村房屋的资格，通常为本村集体经济组织成员，若为非本村成员购买，合同可能存在无效风险。
（二）合同内容
1. 房屋基本信息要明确，包括房屋位置、面积、结构、附属设施等。
2. 价款及支付方式，确定房屋成交价格，以及付款方式是一次性付款还是分期付款，约定付款的时间节点。
3. 交房时间与方式，明确卖方何时将房屋交付给买方，以及交付时房屋的状态。
4. 违约责任条款，约定买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期交房、逾期付款的责任等。
（三）合同签订程序
1. 合同最好采用书面形式，由买卖双方签字或盖章。
2. 可以邀请本村集体经济组织成员或村委会相关人员作为见证人，增强合同的公信力。
3. 在某些地区，可能还需要将合同报村委会备案。
需要注意的是，农村房屋买卖受法律法规及政策的严格限制，务必确保合同签订符合相关规定。
二、房屋买卖定金合同谁签字
房屋买卖定金合同通常由买卖双方签字。具体如下：
1. 买方签字：买方签字表明其愿意按照合同约定支付定金，以表达购买房屋的诚意，并且愿意受定金合同条款的约束。例如，如果合同约定买方违约则定金不予退还等条款，签字后买方就需要承担相应的责任。
2. 卖方签字：卖方签字表示接受买方的定金，认可与买方就房屋买卖达成初步协议，同时也要承担相应责任，如按照合同约定与买方签订正式房屋买卖合同等，如果卖方违约则可能需要双倍返还定金。
另外，如果有代理人参与，在满足一定条件下，代理人也可签字。代理人签字时需有合法的代理授权，包括书面授权委托书等，其签字的法律后果由被代理人承担。
三、签订买卖合同可以退房吗
签订买卖合同后是否可以退房，需要分情况来看。
（一）如果存在法定解除事由，是可以退房的。
1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。这种情况下，购房者有权解除合同并退房。
2. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。例如房屋漏水、墙面严重裂缝等影响居住基本功能的问题。
3. 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者也可以解除合同。
（二）如果存在约定解除事由。
如果买卖双方在合同中约定了某些特定情形下可以解除合同退房的条款，当这些情形发生时，购房者就可以按照合同约定退房。例如约定开发商未按规定期限办理房产证等情形下购房者有权退房。
如果不存在上述法定或约定的情形，仅仅是购房者单方面不想购买房屋了，那么这种情况下退房属于违约行为，可能需要承担违约责任，比如支付违约金等。
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来源：中国法院网-签订买卖合同可以退房吗，签了卖买合同房主可以毁约吗