一、买房子贷款怎么最划算一些
选择最划算的买房贷款方式，需综合多方面考量。
贷款类型方面，公积金贷款利率通常低于商业贷款，若符合公积金贷款条件，应优先选择公积金贷款；公积金贷款额度不足时，可考虑组合贷款。
贷款期限上，需根据自身经济状况决定。收入稳定且还款能力强，可适当缩短贷款期限，虽每月还款额较高，但总利息支出会大幅减少；收入相对不高或有其他资金用途，可选择较长贷款期限，以减轻每月还款压力。
还款方式也是关键。等额本金还款前期还款压力较大，但总利息相对较少，适合还款能力较强者；等额本息还款每月还款额固定，便于资金规划，适合收入稳定人群。
此外，还需关注银行贷款利率优惠政策，不同银行、不同时期优惠力度不同，多对比不同银行的贷款利率、贷款条件等，选择最优惠的贷款方案。
二、还款后担保人多久能贷款买房子
担保人还款后能否贷款买房以及具体时间，需根据多种情况确定：
其一，若担保人还款后，其个人征信报告中关于此次担保的不良记录已消除，且自身经济状况良好，收入稳定，具备按时足额偿还房贷的能力，同时满足银行等金融机构规定的其他贷款条件，一般来说在征信更新后即可尝试申请贷款买房，通常征信更新时间可能在还款后的1 - 2个月左右。
其二，若还款后不良记录仍未消除，可能会影响贷款申请。银行在审批房贷时，会着重考察申请人的信用状况。存在不良记录时，银行可能会认为申请人存在较高风险，从而拒绝贷款申请，这种情况下需要等待不良记录消除，可能需要数年时间，具体要看不良记录的性质和严重程度。
其三，不同银行对于贷款申请人的要求和审核标准存在差异，部分银行政策相对宽松，可能在担保还款后较短时间内批准贷款申请；而部分银行则较为严格。
三、买房拿不到房产证怎么办理
若买房后拿不到房产证，可按以下情况分别处理：
一是开发商原因。比如开发商未取得土地使用证等相关证件，或存在违规建设等问题，导致无法办理房产证。此时，购房者可先与开发商协商，要求其尽快完善手续、办理房产证，并明确约定办理的具体时间和违约责任。若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，或依据购房合同向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并协助办理房产证。
二是自身原因。例如购房者未按时缴纳契税、维修基金等费用，导致房产证办理受阻。这种情况下，购房者应及时补缴相关费用，按规定流程申请办理房产证。
三是其他行政部门原因。如政府部门之间协调不畅等导致办证延迟。购房者可通过信访、行政复议等合法途径，推动相关部门解决问题，尽快拿到房产证。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房子贷款怎么最划算一些呢
●买房子贷款怎么贷划算
●买房子贷款怎么合适
●买房子怎么贷款最划算? 要精打细算
●买房贷款怎样划算贷款买房最划算
●买房子如何贷款最划算
●买房贷款怎么样最划算
●买房子贷款怎么贷划算
●买房贷款怎么样才划算
●买房怎样贷款更划算
●还款后担保人多久能贷款买房子呢
●担保人还完贷款
●担保人还清贷款后还能贷款吗
●担保人还完钱什么时候征信消除
●担保人还款后多久可以起诉债务人和其他担保人吗
●被担保人还完款,担保人多长时间能解除
●担保人贷款还完后还需要办什么手续
●担保人还完钱后何时能追偿
●担保人还了贷款之后贷款人会失信吗
●担保人还贷后几年可以起诉
来源：临律-买房拿不到房产证怎么办理，买了房子拿不到房产证哪个管