一、农村房屋买卖合同无效的情形有哪些
农村房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）农村房屋买卖的出卖人将房屋卖给了城镇居民。农村宅基地具有福利性质，是为本村集体经济组织成员提供的住房保障，城镇居民不具备购买资格，此类合同通常会被认定无效。
（二）出卖人未经集体组织批准。农村房屋所占用的宅基地属于集体所有，房屋买卖涉及宅基地使用权的转移，未经集体组织同意的买卖行为，违反了相关规定，合同可能无效。
（三）房屋属于共有，部分共有人未经其他共有人同意擅自出卖房屋。在这种情况下，侵犯了其他共有人的权益，合同可能被认定无效。
（四）宅基地本身存在争议，在争议未解决前进行房屋买卖。由于宅基地权属不明，在此基础上的房屋买卖合同也难以有效。
（五）买受人不符合宅基地申请条件。比如已经拥有一处宅基地等情况，此时购买农村房屋的合同可能无效。
二、解除房屋买卖合同违约责任有哪些
在解除房屋买卖合同中，违约责任主要包括以下方面：
（一）继续履行。若一方违约导致合同解除，而另一方要求继续履行合同，违约方应当继续按照合同约定履行义务，如完成房屋过户等手续。
（二）采取补救措施。例如，若房屋存在质量问题导致合同解除，卖方应负责修复或更换，以达到合同约定的标准。
（三）赔偿损失。因违约给对方造成损失的，违约方应予以赔偿。损失范围包括直接损失和间接损失，如购房款的利息损失、因信赖合同能履行而产生的相关费用等。
（四）支付违约金。若合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定向对方支付违约金。违约金的数额一般由双方事先约定，但不得过高或过低，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
（五）定金责任。若收受定金的一方违约导致合同解除，应双倍返还定金；若支付定金的一方违约，无权要求返还定金。
三、动迁房房屋买卖合同是否一定无效
动迁房房屋买卖合同并非一定无效，需根据具体情况判断：
（一）若动迁房依法取得了房产证，这类动迁房在性质上已与普通商品房无异，其买卖合同通常是有效的。因为具备合法产权的房屋进行买卖，符合相关法律规定，买卖双方在平等、自愿、公平基础上达成的协议受法律保护。
（二）若动迁房未取得房产证，在实践中合同效力存在争议。一般而言，在符合一定条件下，如合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等法定无效情形，且不违反法律法规的强制性规定，买卖双方也可以签订附条件生效的合同，约定在动迁房取得房产证后合同生效并履行过户等手续，这样的合同也可能被认定为有效。
（三）若动迁房买卖违反法律法规的强制性规定，例如买卖存在产权纠纷、限制交易等情形，合同则可能被认定无效。
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来源：头条-动迁房房屋买卖合同是否一定无效，动迁房买卖合同纠纷