一、商业贷款买房怎么贷最划算
要想商业贷款买房最划算，可参考以下几点：
一是选择合适的贷款银行。不同银行的贷款利率、贷款政策和服务可能有所不同。应综合比较各银行的利率优惠情况，有的银行可能会根据客户的信用状况、资产情况等给予一定的利率折扣，优先选择利率较低的银行。
二是关注贷款期限。贷款期限越长，每月还款压力相对较小，但总利息支出较多；贷款期限短则总利息支出少，但每月还款额较高。需根据自身的收入状况和财务规划来合理确定贷款期限。如果收入稳定且较高，可适当选择较短期限。
三是还款方式的选择。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，便于安排资金，但总利息支出相对较多；等额本金前期还款压力较大，每月还款额逐渐递减，总利息支出相对较少。若还款能力较强，可考虑等额本金还款方式。
四是关注利率调整方式。了解贷款合同中利率调整的相关规定，如是否随市场利率变动而调整等，以便在利率变动时能合理应对。
二、贷款买房还不起贷款了怎么办理
若贷款买房后还不起贷款，可考虑以下几种处理方式：
一是向银行申请延期还款。购房者可主动与贷款银行联系，说明自身经济困难情况，如失业、重大疾病等导致暂时无力还款，提供相关证明材料，申请延长贷款还款期限。银行会根据实际情况进行审核，若批准，可缓解短期还款压力。
二是尝试申请暂停还本金。有些银行允许在特定情况下，借款人暂停偿还本金，只还利息。购房者同样需向银行说明困境并申请，经银行同意后，可减轻还款负担，待经济状况好转后再恢复本金偿还。
三是若确实无力继续还款且房产有一定价值，可考虑将房产转让或出售。用转让所得款项偿还剩余贷款，避免长期逾期产生严重信用后果和法律风险。
需注意，无论采取何种方式，都应及时与银行沟通协商，积极寻求解决方案，避免逾期造成不良信用记录。
三、按揭贷款买房利息怎么算的
按揭贷款买房利息的计算方式主要有以下两种：
等额本息：
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数 - 1]。其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。这种方式前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加。
等额本金：
每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。等额本金还款方式总体利息支出相对等额本息较少，但前期还款压力相对较大。
实际的房贷利息计算还可能受到贷款银行政策、市场利率波动、贷款期限、个人信用状况等多种因素影响。购房者在贷款前应向银行详细了解具体的利息计算方式和相关规定。
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