怎样贷款买房子划算，怎样贷款买房最便宜
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怎样贷款买房子
很多人辛辛苦苦工作就为能够买一套房，但是因为房价高昂，很多人选在贷款买房。那么买房贷款流程是怎么样的？买房有哪些注意事项？请看下文大律师网小编为大家详细介绍。
买房贷款流程(一)楼盘审查
在借款人提出申请之前，信用社(部)需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
房地产公司提出申请，信用社(部)要求房地产公司(以下简称“开发商”)提交以下资料：
1、书面申请;
2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;
3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等;
4、农村信用社认为需要提供其他资料。
项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
(二)发放贷款操作流程
具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
(三)借款人申请
借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);
2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书);
3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%;
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;
5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;
6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
(四)受理和调查
信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;
2、房屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;
3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;
4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
(五)贷款审查、审批
审贷部门重点审查：
1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;
2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;
3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;
4、借款人偿还贷款本息的能力;
审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。
信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
买房注意事项一、谨慎选择房地产经纪机构
在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。一家正规房地产经纪机构，应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及一定数量的房地产经纪人。
在查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时，要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等情况。
二、合同签订须留心
合同是房屋买卖的有效凭据，直接关系各方当事人的权益，签署合同时务必要留心。签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，特别是对自己认为应当写入合同的内容，更应充分与对方协商，达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。
对合同中有空白条款或内容的，应予以划去或填上内容，切忌不认真看合同就签名。不要轻信口头承诺，对于其他当事人都同意的条款，一定要写入合同中，防止其他当事人“事后不认账”。
三、售楼广告莫轻信
目前，依然有个别开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
同时要提醒消费者，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据，如果购房人认为广告宣传的事项是对订立合同有重大影响的，可以要求增加到合同内容中，并设定违约责任。因广告宣传与事实不符，购房人要求解除买卖合同的，可与开发商协商，协商不成的，应当通过司法途径解决。
四、电商团购要谨慎
一些开发商与电子商务平台合作，以优惠折扣方式吸引消费者。在一些电子商务平台上，有类似于“会员独享”、“网购优惠”等字眼的活动，以办理会员卡或代金券等优惠模式吸引购房人团购。在此类活动中，购房者也一定要谨慎，注意收好缴费的收据。
五、“阴阳合同”签不得
在房屋买卖交易过程中，个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款，采用签订“阴阳合同”的方式办理交易手续。这种做法，不仅违反了法律的规定，还存在事实上的极大风险。根据《中华人民共和国税收征管法》的相关规定，纳税人提供虚假材料偷税漏税的，均要承担相应的行政处罚，甚至被追究刑事责任。
同时在交易过程中，一旦对方通过司法途径要求履行合同约定事项时，因虚报的内容已被房屋交易管理部门、税务部门或银行所采纳认可，当事人往往必须按照虚报的内容履行相应义务，自行承担由此造成的所有损失。
六、维权途径要选对
根据《中华人民共和国合同法》：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”、“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。依法签订的合同受法律保护，合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。
在合同或协议履行过程中出现矛盾纠纷时，当事人可以通过协商解决争议，协商不成的，应当按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。矛盾纠纷中较为常见的解除合同、退还定(押)金等诉求，属于民事纠纷，应当通过司法途径解决，行政机关无法也无权干预。
怎样贷款买房比较划算
贷款买房是人生中的一件大事，它涉及到众多的决策和规划。选对方法不仅能减轻经济压力，还能让购房过程更加顺利。想要贷款买房比较合适，需要从多个方面进行考量和规划，以下是具体的建议：
一、了解贷款基础知识贷款买房通常涉及两种主要类型的贷款，即商业贷款和公积金贷款。商业贷款的额度较高，能满足大多数人的购房资金需求，但它的利率相对较高，这意味着还款成本也会增加。公积金贷款则凭借其较低的利率优势，成为很多人的首选，但公积金贷款额度有限，各地政策不同，一般根据公积金缴存情况、购房面积、房价等因素确定。若公积金贷款额度不足以支付房款，还可以考虑组合贷款，即公积金贷款和商业贷款相结合，既能享受公积金贷款的低利率，又能满足较高的贷款额度需求，不过办理手续相对复杂，放款速度也较慢。
二、评估自身贷款条件信用记录：良好的征信记录是获得贷款的关键。在申请贷款前，务必查询个人信用报告，确保信用记录良好，无逾期、欠款等不良记录。信用不良的借款人可能会面临较高的利率甚至被拒贷。收入状况：稳定的收入来源是按时还款的保障。银行通常会要求借款人提供收入证明，如工资单、税单、银行流水等，以此来评估还款能力。一般来说，月供最好不要超过家庭月收入的 50%，这样才能确保在还款的同时，不会对日常生活造成过大的压力。负债情况：计算自己现有的负债，如其他贷款、信用卡欠款等，综合评估自己的负债水平。负债过高可能会影响贷款审批通过的概率，以及贷款额度和利率。购房首付款比例：首付款比例直接影响贷款额度，首付款比例越高，贷款额度越低，还款压力也相应减小。根据自身的经济实力，合理确定首付款金额。三、选择合适的贷款产品贷款类型：商业贷款：贷款额度较高，申请条件相对灵活，但利率通常高于公积金贷款，且会根据市场情况波动，还款压力较大。组合贷款：当公积金贷款额度不足以支付购房款时，剩余部分可以向银行申请商业性贷款。既能享受公积金贷款的低利率，又能满足较高的贷款额度需求，但办理手续相对复杂，放款速度较慢。利率类型：固定利率：在贷款期间保持不变，每月还款额固定，不会受到市场利率波动的影响。适合风险厌恶型购房者，他们可以提前规划好自己的还款计划，不用担心利率上升导致还款压力增大。但如果未来市场利率下降，就无法享受到降息带来的好处。浮动利率：会随着市场情况的变化而调整，通常初始的浮动利率会相对较低，在贷款初期能享受到较低的还款额。然而，未来如果市场利率上升，还款额也会相应增加，存在一定的风险。购房者需要根据自己的风险承受能力和对未来利率走势的判断来选择。还款方式：等额本息：将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每月月供不变，还款额中的本金逐月递增、利息逐月递减。方便借款人安排收支，但总体利息支出较多，适合工作收入稳定的企、事业单位职员等。等额本金：银行将本金分摊到每个月内，购房者需要支付本金的同时需付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，适合收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。公积金自由还款：适用于公积金贷款，设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还部分系统会自动划为提前还款。适合收入稳定，有提前还款打算的人。双周供还本付息：按揭贷款由传统的每月还款一次改为两周还款一次，每次还款额为月供的一半，适合工作和收入相对稳定，希望加快还款进度的人，但只有个别少数银行在使用。四、比较不同银行的产品和服务
不同银行的贷款政策、利率、额度、还款期限、提前还款规定等都存在差异。在申请贷款时，要多比较几家银行的产品和服务，不仅要关注贷款利率，还要留意贷款额度是否能满足自己的需求，还款期限是否灵活，提前还款是否有违约金等。同时，还要关注银行的附加服务，如提供房屋评估、办理抵押登记等是否便捷，选择一家信誉良好、服务优质的银行将为贷款过程增添不少便利。
五、做好贷款申请的准备工作准备申请材料：一般需要准备身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、资产证明、购房合同、个人信用报告等材料。确保材料真实、完整、准确，这是银行审批的重要依据。提升信用状况：除了保持良好的信用记录外，还可以通过提高自己的收入水平、减少债务负担等方式来提高自己的信用评分，从而增加获得低利率房贷的机会。六、关注贷款后续事宜按时还款：获得贷款后，要按时偿还每月的贷款本息，可以通过银行提供的网上银行、手机银行或柜台等方式进行还款操作。避免逾期还款，以免产生不良信用记录和逾期罚息。了解提前还款规定：如果有提前还款的打算，要提前了解银行的提前还款规定，包括是否需要支付违约金、提前还款的手续等。怎样贷款买房不用妻子签字
1，去售楼部看房，看房的时候记得瞅一眼售楼部里面悬挂的五证是否齐全，房子选好以后，售楼小姐就会让你签订购房意向书，没什么再挑的户型的话，就开始签字吧！
2，售楼小姐会打电话让你来售楼部缴纳首付款，然后和你签订正式的购房合同，签合同的时候重点看下交房日期，违约责任这些条款，然后开发商会给你开一个缴纳首付款的收据，记得放好，以后还会用到，等到需要办理贷款的时候，银行会要求出具首付款的发票，发票开发商开好以后一般不会给到个人，而是直接转到了银行。
3，这时候需要准备你的身份证，户口本，工作证明，结婚证或者是单身证明，银行流水。这些材料准备齐全以后，要提交到银行，他们会仔细帮你核对。
4，开发商配合你走相关的贷款手续，网签，房管局备案，这些过程都有开发商人员协助你办理的。
5，银行面前，查征信，等待审批，直到审批通过。
6，银行放款。履行交房手续
等到银行放款以后，开发商会给你开具正规的购房发票，在交房的时候会给你，另外，住房维修基金发票，验房后的三证一书都会给到你，但是房产证下来以后会直接抵押给银行，暂时你是拿不到的。
怎样贷款买房二手房
写在开头如果有人告诉你，买房就像谈恋爱，那么买房贷款的流程就像是一次长跑，而你得先跑赢自己的信用卡！是的，各位潜在的房东们，今天我们就要谈谈那些在购房路上必要的技巧和策略，确保你在这条看似复杂的道路上少走弯路，甚至花更少的时间来打理这段“爱情”
购房的第一步：查个人征信在开始买房前，先来一场“个人信用大查”
相信我，这个步骤就像你在相亲前先确认对方的个人资料一样重要
个人征信记录是你申请贷款的“通行证”，如果你的信用卡使用不当、逾期还款，那就好比你在恋爱中总是不守信用，那可就惨了！大部分银行会根据信用记录来决定你能否借到钱，以及利率高低
因此，在决定买房之前，最好是先去查一下自己的征信报告，发现问题及时解决，别让自己的财务状况成为买房路上的绊脚石
购房流程概述：从选房到签合同进入购房的正式流程后，大家需牢记这是一个团队运动——你需要对的团队、对的房子、甚至对的贷款
选择房子时，可不要被华丽的装修和大面积所迷惑，考虑清楚房源的地理位置、周边配套、物业管理等因素，毕竟，房子是用来住的，而不是用来炫耀的！选择完房子后，别急于交意向金，要记得先把合同细则搞清楚
接下来，签合同是关键！这里有个小技巧：认真检查“三书一证一表”
这五样是买房必备的文件，缺一不可，不然可别指望银行会高高兴兴放款给你
记住，签字之前一定要仔细确认，别被“快”这个字给迷了眼
办理贷款：选择合适的贷款产品在贷款这一步，你得像挑选最合适的鞋子一样，选择适合自己情况的贷款产品
市场上有各种各样的贷款方式，纯公积金贷款、商业贷款，甚至是组合贷款，每种都有它的优劣
尽量选择利率较低，且适合自己还款能力的产品，毕竟长期还款就像是婚姻生活，能省则省才是王道
在此，别忘了准备好各种资料，以便顺利提交申请，审批会再等你！记得提前把自己的银行流水、收入证明等准备好，蹭蹭蹭，方便的事情就能快速搞定
交房时的注意事项：验收房屋的质量当我们终于等到收房的这一天，心中满是激动，然而在这份喜悦中，别忘了掏出放大镜，检查一下房子的质量！交房时，务必关注实际面积和质量，确保其符合开发商的承诺
你可不想在收房后，发现你的新家比你想象的小，或者更糟的是，墙壁上有莫名其妙的裂缝
对于房屋的验收，如果手头有专业人士在场，那就更完美不过了，毕竟，一个“行家”可以给你提供更加专业的建议
关键步骤：办理房产证和缴纳契税办理房产证和缴纳契税，可以说是买房的终极通关任务了！这里务必要准备好各种文件，包括购房合同、身份证、贷款文件等，别让小细节耽误了大事
房产证对于你来说不仅是一纸凭证，更是你与房子之间的“爱情见证”
完成这个步骤后，你就可以自豪地说：“我有房了！”
交房后的物业管理与维护有了房子之后，别松懈，物业管理与维护同样重要
可以说，这就像是在处理一段长久的关系，定期“养护”你的房子非常有必要
注意日常的保养，定期检查电器设备、管道以及墙面，确保一切都在最佳状态
毕竟，只有维护好这段“婚姻”，你才能享受到真正的“家”的幸福
当选择买房的地点时，别忘了考虑周边的社区环境
优秀的社区规划、良好的配套设施，都会为你的房子增值！可以想象一下，如果你周围都是热闹的商圈、公园和学校，那一定会让你倍感舒适
不妨在买房前，提前走访一下附近的邻里，听听他们的真实反馈
最后，小编来聊聊二手房与新房的选择
二手房往往价格更为实惠，且周边设施可能已经成熟；而新房虽然价格较高，但可以享受到更好的装修和服务
选择哪种房型，关键在于你的需求和预算
当然，别忘了关注房产市场的变化与政策导向，灵活应变，才能在购房这条路上顺利前行
买房可不是一时的冲动，而是关系到你未来生活的重要决策
如果你有更好的购房建议，或者是一些独特的经验，欢迎在评论区分享讨论！希望大家在购房的路上，顺利找到理想的家，开开心心搬家，开启新的篇章！
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