一、购房合同终止房款怎么办
购房合同终止时房款的处理，需根据合同终止的具体原因来确定：
一是因不可抗力致使合同无法履行而终止。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付。这种情况下，双方互不承担违约责任，卖方应将已收取的房款返还给买方。
二是因一方违约导致合同终止。若买方违约，如未按约定支付房款，卖方有权解除合同，并没收定金（如有），已支付的房款在扣除违约金等相关费用后返还给买方；若卖方违约，比如未能按时交房或房屋存在严重质量问题，卖方应退还全部房款，并按照合同约定向买方支付违约金，赔偿买方因此遭受的损失。
三是双方协商一致终止合同。此时，双方可就房款的退还及可能产生的补偿等事项进行协商，按照协商结果处理房款。总之，购房合同终止后房款的处理要遵循法律规定和合同约定。
二、签购房合同可以代签吗
签购房合同在某些情况下是可以代签的，但需满足一定条件。
若代签人持有被代签人的合法有效授权委托书，明确了代签购房合同的具体授权事项、权限和期限等内容，代签行为是有效的。这种授权可以是书面形式，例如经过公证的授权委托书，能更有力地证明授权的真实性和合法性。
若被代签人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，如未成年人、精神病人等，其法定代理人可以代签购房合同。法定代理人依据法律规定，在保护被代理人合法权益的前提下，代为实施民事法律行为。
然而，如果没有合法有效的授权，代签行为可能构成无权代理。在无权代理的情况下，若事后得到被代签人的追认，合同依然有效；若被代签人拒绝追认，合同对被代签人不发生法律效力，代签人可能需要承担相应的法律责任。总之，代签购房合同需谨慎，确保有合法依据。
三、什么情况购房合同无效
购房合同在以下几种常见情况下会被认定为无效：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导购房者签订购房合同，且该行为损害国家利益时，合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与他人恶意勾结，通过签订虚假购房合同来逃避债务等，损害了第三人利益，合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如表面签订购房合同，实际是为了进行非法资金转移等非法活动，该合同无效。
四是损害社会公共利益。比如所购房屋涉及违法建设，影响公共安全或公共秩序等，购房合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如购买的房屋是在集体土地上违规建设的小产权房，违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定，合同无效。
购房者在签订购房合同前应仔细审查相关情况，避免签订无效合同带来的风险。
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来源：临律-什么情况购房合同无效，购房无效合同的情形