一、房屋买卖合同时效是多少
房屋买卖合同的时效需根据不同情况具体分析：
一是关于房屋买卖合同产生纠纷的诉讼时效。一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。即从当事人知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算。例如，一方未按合同约定支付房款，另一方知道该情况后，若要通过诉讼维权，应在三年时效内提起。
二是关于房屋买卖合同的撤销时效。若存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；若当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权；当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
总之，明确房屋买卖合同的相关时效，对于当事人依法维护自身权益至关重要。
二、房屋买卖合同无效认定房款怎么办
当房屋买卖合同被认定无效后，房款的处理遵循以下原则：
一是返还原则。合同无效，自始没有法律约束力。出卖人应将收取的房款返还给买受人。因为无效合同下，买受人支付房款缺乏合法依据，出卖人继续占有房款没有法律基础。
二是过错赔偿原则。如果合同无效是因一方过错导致的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致合同无效，买受人因购房支付的中介费等合理费用，出卖人应予以赔偿。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任，按照过错程度分担损失。
三是孳息处理。房款在出卖人占有期间可能产生法定孳息，如存款利息等，该孳息也应一并返还给买受人。
总之，房屋买卖合同无效后，房款一般应返还买受人，同时根据双方过错情况确定是否赔偿损失以及孳息的归属。
三、房屋买卖合同无效认定书
房屋买卖合同无效认定书通常是由具有管辖权的人民法院作出的司法文书，用以确认特定房屋买卖合同不具备法律效力。以下是关于其相关要点：
（一）认定依据
1. 主体不适格：比如出卖人并非房屋的合法所有权人，无权处分该房屋；或者买受人不具备相应的民事行为能力等。
2. 意思表示不真实：存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，导致合同当事人的表意与真实意愿不符。
3. 违反法律法规强制性规定：例如房屋买卖违反限购政策，或者房屋属于非法建筑等。
4. 损害社会公共利益：比如房屋买卖损害了不特定多数人的利益等。
（二）认定程序
一般需一方当事人向法院提起确认合同无效之诉，法院在受理后，会依据双方提供的证据及相关法律规定进行审理。经审理查明符合上述无效情形的，法院会作出房屋买卖合同无效的认定，并出具认定书。
（三）法律后果
合同被认定无效后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同期限规定最长多久
●房屋买卖合同有效期限
●房屋买卖合同的有效期
●房屋买卖合同有效期几年
●房屋买卖合同 有效期
●买卖房屋合同有效期多久
●房屋买卖合同最长期限
●房屋买卖合同有效期限
●房子买卖合同有效期多久
●房屋买卖合同有期限吗
●房屋买卖合同无效认定房款怎么办理
●房屋买卖合同认定无效条件
●房屋买卖合同被判定无效该如何赔偿
●房屋买卖合同被确认无效
●房屋买卖合同确认无效后的处理方法
●房屋买卖合同无效后,有哪些相关问题
●买卖合同无效房款如何返回
●买卖房屋合同无效后要退款吗
●房屋买卖合同无效认定的判决
●房屋买卖合同无效怎样认定
来源：中国法院网-房屋买卖合同无效认定书，房屋买卖合同认定无效条件