房屋买卖合同纠纷
王某和房主李某签订一份房屋买卖合同，双方约定，买方在合同签订时付10万元定金给卖方，并于一月后前办理过户手续，过户当天付尾款。合同签订当天，王某向李某支付10万元定金。
十几天后，双方开始办理过户手续，但王某却尚未筹足尾款。为避免违约，王某向李某提出，希望能宽限7天。对于这一请求，房主李某坚决不同意，并称王某未按时付款，已构成违约，自己有权没收定金并解除合同。几天后，王某筹集足够资金，请求李某办理房屋过户手续，却遭到拒绝。后王某将李某诉至法院要求继续履行合同。
法院一审认为，原告未能按约履行的行为仅构成迟延履行，尚未达到无法实现合同目的的程度，被告方对此具有适度容忍的义务，不得单方解除合同没收定金或拒绝履行。
在一定限度内，守约方对于违约行为所对应的违约责任负有适度容忍义务。具体到本案，原告因短期需筹集的款项较大，仅迟延几天履行义务，一般人都认为这是可以接受和容忍的，且并非因此致使合同目的不能实现；而出卖方一再变卦，最后又称暂不出售，以后也不会出售，这明显超过了能容忍的限度，明显有违诚信，应当认定拒绝履行合同义务，已构成根本违约。
本案的裁判宗旨并非意味着迟延履行就不被认定为违约行为，也无需承担违约责任，而是违约方应承担的违约责任应与其违约行为相匹配。因此，守约方若要更好地维护自己的权益，应专门设置针对合同迟延履行产生的违约责任条款，比如购房人逾期付款后，按一定的比例支付违约金，迟延超过双方约定的一个最后期限，那么守约方有权单方解除合同并追究违约方的责任，这样才能更好地防患于未然。
在房屋买卖纠纷中，因房地产价格出现的波动，使得一些出卖人心理失衡，以种种借口要求法院确认合同无效。那么购房人该如何维护相关权益呢？
当卖房人发现房价有上涨之后拒绝进行卖房，这种行为属于典型的违约，因此，买房人可以选择不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。所以买房的时候在和房主签订购房合同的时候，需要提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约责任，并在能够办理过户手续时尽快进行办理，以免出现对方反悔的情形。同时，还可在签订合同时提高违约金，以降低自己可能面临的风险。
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