一、宅基地没建房子真会被收回吗
宅基地没建房子不一定会被收回，需分情况来看：
一是符合规划且有建房意愿。若宅基地符合土地利用总体规划和村庄规划，权利人有建房意愿，只是因特殊原因暂时未建房，一般不会被收回。比如因资金短缺、家庭成员突发重大疾病等合理原因导致未能及时建房，这种情况下，宅基地使用权人可在后续条件允许时继续建房。
二是不符合规划或长期闲置。若宅基地不符合规划要求，比如位于已规划为农田保护区等特定区域，可能会被收回；另外，若宅基地长期闲置，比如闲置超过两年未使用，根据相关法律规定，村集体有权收回该宅基地，重新进行合理分配，以避免土地资源的浪费。
三是房屋灭失后未申请重建。原有房屋灭失后，宅基地使用权人未依法依规申请重建房屋，且长时间没有实际使用该宅基地，村集体也可能收回宅基地。
二、超出宅基地范围的房屋算违建吗
超出宅基地范围的房屋一般算违建，但需具体情况具体分析。
一方面，若未经依法批准，擅自超出宅基地范围建设房屋，违反了土地管理相关法律法规，属于违法建设行为。宅基地的使用有严格的规定和审批程序，超出范围建房可能侵占集体土地或他人土地权益，影响土地利用规划和村庄建设规划的实施。
另一方面，存在一些特殊情况可能不被认定为违建。例如，历史遗留问题导致的超范围建房，在特定历史时期，由于管理不规范等原因造成部分房屋超出宅基地范围，但长期以来未被认定和处理，且不影响公共利益和规划，可能会根据实际情况给予一定的处理和认定，而不一定简单认定为违建。
总之，对于超出宅基地范围的房屋是否为违建，要综合考虑建房时间、是否经过审批、是否符合规划等多方面因素，由相关部门依法进行认定和处理。
三、宅基地转让合同无效的认定
宅基地转让合同无效的认定需综合多方面因素考量。
其一，主体方面。宅基地的受让主体若不符合法律规定，如非本集体经济组织成员购买宅基地，因宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员的居住需求而分配的，具有特定身份属性，此类转让合同通常无效。
其二，违反法律强制性规定。若转让行为违反了土地管理法等相关法律法规中关于宅基地流转的禁止性规定，比如擅自将宅基地转让用于非居住用途等，合同会被认定无效。
其三，未经法定程序。宅基地转让涉及集体土地权益，若未经集体经济组织同意、未办理相关审批手续等法定程序，该转让合同的效力也存在瑕疵，往往会被认定无效。
其四，损害集体或他人利益。若宅基地转让损害了集体经济组织或其他成员的合法权益，如影响了村庄规划、侵害了其他成员的宅基地分配权益等，合同也可能被认定无效。
总之，判断宅基地转让合同是否无效，需依据具体情况，结合相关法律规定进行综合分析。
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来源：中国法院网-宅基地转让合同无效的认定，宅基地转让协议无效的案例