一、房子买卖合同多久有效
房子买卖合同自成立时生效，不存在固定的有效期限制，但在一些特殊情形下会有不同的时间节点及法律后果，具体如下：
一是合同成立生效方面，通常双方当事人就房屋买卖事宜达成一致意见，签字、盖章或者按手印后，合同即成立并生效，对双方产生法律约束力。除非双方另行约定了生效条件或期限，需满足约定条件或期限才生效。
二是关于诉讼时效，若在合同履行过程中出现违约等纠纷，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从当事人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
三是物权变动方面，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，虽然合同生效，但未办理房屋产权过户登记的，房屋所有权不发生转移。
二、房屋买卖哪些合同无效
以下几种常见情形下的房屋买卖合同无效：
1. 无民事行为能力人签订的合同。例如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的房屋买卖合同，因主体不具备相应的民事行为能力而无效。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害债权人利益，该合同无效。
3. 以合法形式掩盖非法目的的合同。例如名为房屋买卖，实为赠与，且该赠与行为违反相关法律规定或公序良俗，这种合同无效。
4. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如买卖农村宅基地上的房屋给非本集体经济组织成员，因违反土地管理相关法律法规的强制性规定而无效。
5. 侵害优先购买权的合同。在共有人、承租人等享有优先购买权的情况下，未经其同意擅自出售房屋，侵害其优先购买权，且无法取得其追认的，合同可能被认定无效。
三、房屋买卖哪种合同无效
以下几种情形下的房屋买卖合同通常会被认定为无效：
一是无民事行为能力人签订的合同。比如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的房屋买卖合同，因缺乏相应的行为能力，合同不具有法律效力。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。例如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋转移以损害债权人利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的的合同。比如名为房屋买卖，实为赠与或者为了规避限购政策等非法目的而签订的合同，是无效的。
四是违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如买卖农村宅基地上的房屋给非本集体经济组织成员，违反了相关法律规定，合同无效。
五是侵害优先购买权的合同。在共有房屋或者房屋存在承租人等有优先购买权人的情况下，未经其同意且侵犯其优先购买权而签订的买卖合同，在一定条件下可能被认定无效。
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