一、购房合同应含哪些主要条款
购房合同通常应包含以下主要条款：
一是当事人基本信息。明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保合同主体清晰。
二是房屋基本情况。详细描述房屋的位置、面积、户型、结构、装修状况等具体信息，避免后续产生歧义。
三是房价及付款方式。确定房屋成交价格，明确是一次性付款、分期付款还是银行贷款等付款方式，以及付款的具体时间节点。
四是交房时间及条件。约定卖方交付房屋的具体日期，以及交付时房屋应达到的条件，如通过验收、具备入住条件等。
五是产权登记相关。规定卖方协助买方办理产权登记的义务及时间安排，保障买方顺利取得房屋产权。
六是违约责任。明确双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行合同义务。
七是争议解决方式。约定若发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决，确定解决途径。
二、购房合同违约怎么办
当遇到购房合同违约的情况，可按以下方式处理：
一是确定违约方和违约情形。仔细对照购房合同条款，明确是卖方还是买方存在违约行为，以及具体的违约情形，比如卖方逾期交房、买方逾期付款等。
二是查看合同约定的违约责任。一般购房合同中会预先约定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。按照合同约定来追究违约方责任，若违约金不足以弥补损失，还可要求违约方赔偿额外损失。
三是协商解决。双方可尝试通过友好协商，就违约赔偿等问题达成一致解决方案，这是较为高效且成本较低的方式。
四是若协商不成，可通过法律途径解决。受损方可以向房地产所在地的基层人民法院提起诉讼，或者依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁，由法院或仲裁机构依法作出裁决，维护自身合法权益。
三、购房合同无效情形有哪些
购房合同无效的情形主要有以下几种：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使购房者签订购房合同，若损害国家利益，则合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，开发商与他人恶意勾结，通过签订虚假购房合同来逃避债务，损害第三人利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。有些人为了规避限购政策，签订虚假的购房合同，这种以合法购房形式掩盖非法规避政策目的的合同无效。
四是损害社会公共利益。若房屋建设违反规划，影响公共安全等社会公共利益，相关购房合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，未取得预售许可证就签订商品房预售合同，违反相关法规强制性规定，合同无效。
在购房过程中，购房者应谨慎审查合同内容，避免签订无效合同，以保障自身合法权益。
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来源：中国法院网-购房合同无效情形有哪些，买房合同无效还能追究责任吗