一、个人房屋买卖合同效力如何
个人房屋买卖合同的效力需从多方面判断：
一是主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能无效。同时，卖方须是房屋的合法所有权人或有权处分人，否则可能构成无权处分，影响合同效力。
二是意思表示方面。合同应是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。若一方通过不正当手段使对方违背真实意愿签订合同，受损害方有权请求撤销合同。
三是内容方面。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定的交易房屋若为违法建筑，则合同无效。
四是形式方面。虽然法律对房屋买卖合同形式未作严格要求，但一般应采用书面形式，以明确双方权利义务，减少纠纷。
综上，只有在主体合格、意思表示真实、内容合法、形式适当的情况下，个人房屋买卖合同才具有法律效力。
二、如何确认房屋买卖合同无效
确认房屋买卖合同无效，需从多方面考量：
一是主体不适格。若出卖人并非房屋所有权人，且未经真正所有权人授权，或者买卖双方不具备相应民事行为能力，比如未成年人、精神病人等在无法辨认自身行为时签订的合同，可能无效。
二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求确认合同无效。例如，故意隐瞒房屋重大质量问题诱使他人购买。
三是合同内容违反法律法规强制性规定。如买卖的房屋属于违法建筑，无法办理合法产权登记手续，此类合同因违反相关规定而无效。
四是损害社会公共利益。比如买卖房屋用于从事非法活动等。
在实践中，确认合同无效通常需通过向法院提起诉讼或申请仲裁的方式，由司法机关或仲裁机构依据具体事实和法律规定作出裁决。相关当事人应提供充分证据支持自己的主张。
三、房屋买卖合同无效赔偿多少
房屋买卖合同无效后的赔偿数额，需根据具体情况确定，通常涉及以下方面：
一是返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。例如买方已支付的购房款，卖方应返还；卖方已交付的房屋，买方应返还。
二是折价补偿。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如对房屋进行了装修添附等情况，可能需要根据实际情况进行合理折价补偿。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失范围包括直接损失和间接损失。直接损失如为签订合同支付的中介费用、办理手续的费用等；间接损失如因信赖合同有效而丧失的与他人另行订立合同的机会所产生的损失等。具体赔偿数额需结合案件实际，综合考虑各方过错程度、损失大小等因素，由法院根据相关证据和法律规定进行判定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●个人房屋买卖合同效力如何确定
●个人房屋买卖合同效力如何计算
●个人房屋买卖合同有效吗
●个人房屋买卖合同有法律效力吗
●个人房屋买卖合同怎么写才有效
●个人房屋买卖合同范本
●个人之间房屋买卖合同效力
●个人房屋买卖合同效力如何计算
●个人买卖房产合同
●个人房屋买卖合同范本标准版
●如何确认房屋买卖合同无效呢
●如何确认房屋买卖合同无效的情形
●如何确认房屋买卖合同无效的原因
●确认房屋买卖合同无效的管辖法院
●确认房屋买卖合同无效的案例
●确认房屋买卖合同无效的条件
●确认房屋买卖合同无效起诉状
●确认房屋买卖合同无效后的处理方法
●怎么确定房屋买卖合同无效
●房屋买卖合同怎样算无效
来源：临律-房屋买卖合同无效赔偿多少，房屋买卖合同无效后的处理