一、二手房做低了对谁不利
二手房做低价格存在诸多不利影响，涉及不同主体：
对卖家而言：可能无法获得预期的足额房款。若买家后续以做低的价格主张权利，卖家难以依据真实交易意图维护自身权益。而且做低价格涉嫌逃税，一旦被税务部门查处，卖家要承担补缴税款、滞纳金甚至罚款的责任，面临经济损失。
对买家来说：看似降低了购房成本，但可能导致贷款额度受限。银行按评估价放贷，做低价格会使贷款金额减少，增加首付压力。同时，后续转让该房产时，由于买入价低，计算增值部分可能变大，需缴纳更多税费。
对银行来讲：若房价被做低，抵押物价值评估不准确，一旦买家无法按时还款，银行处置房产时可能无法收回足额贷款，增加信贷风险。
对税务部门而言：做低房价直接造成国家税收流失，影响正常财政收入，破坏税收公平秩序。总之，二手房做低价格对多方主体都存在不利，还可能引发法律风险，不可取。
二、二手房买卖合同定金如何返还
二手房买卖合同定金的返还需依据不同情形而定：
1.若因卖方原因导致合同无法履行，比如卖方反悔不卖或存在房屋产权纠纷等问题，卖方应双倍返还定金。这是对卖方违约行为的惩罚性规定，旨在保护买方权益。
2.若因买方原因致使合同不能继续履行，如买方中途不想购买，此时卖方有权没收定金，因为买方的违约行为给卖方造成了一定损失。
3.倘若双方均无过错，因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策突然变化等，导致合同未能订立或无法履行，卖方应将定金原数返还给买方。
4.如果合同顺利履行，定金可以抵作购房款，在这种情况下就不存在单独返还定金的问题。
实践中，确定定金是否返还以及如何返还，关键在于准确判断合同未能履行的原因和责任归属。若双方对定金返还存在争议，无法协商解决，可以通过诉讼等法律途径，由法院依据具体事实和法律规定进行裁决。
三、二手房交了定金签合同能退吗
二手房交了定金并签合同后能否退，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如突然不想买了，属于购房者违约，根据定金罚则，定金通常不能退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者违约就丧失定金返还请求权。
要是售房者存在违约行为，比如房屋存在重大质量问题、产权有纠纷等，购房者有权要求退还定金，甚至可主张售房者双倍返还定金。售房者违约致使合同目的无法实现，购房者不仅可拿回定金，还能要求其承担违约责任以弥补损失。
还有一种情况，如果因不可抗力等不可归责于双方的原因，如政策突然变动导致购房者无法继续购房，此时定金应当退还。因双方对此均无过错，按照公平原则处理定金问题。总之，二手房交定金签合同后能否退，关键看违约方以及不可归责于双方的因素等情况。
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