一、二手房买卖合同卖方代签有效吗
二手房买卖合同卖方代签是否有效，需分情况判断。
若代签人获得卖方合法有效的授权委托，且在授权范围内代签合同，该合同有效。授权委托应采用书面形式，明确委托事项、权限和期限等内容。这种情况下，代签行为产生的法律后果由卖方承担。
若代签人事先未取得授权，但卖方事后对代签行为进行追认，合同同样有效。追认方式可以是书面声明、口头表示或实际履行合同义务等。
然而，若代签人既无事先授权，事后卖方也未追认，该代签合同对卖方不发生效力。合同相对方若不知代签人无授权，属于善意相对人，善意相对人有权要求代签人承担赔偿责任。
总之，判断二手房买卖合同卖方代签是否有效，关键在于是否有合法授权或事后追认。
二、二手房买卖合同应具备的条款有哪些
二手房买卖合同应具备以下重要条款：
（一）当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等，确保主体身份准确无误。
（二）房屋基本情况。详细描述房屋位置、面积、户型、产权状况等，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格及付款方式。约定房屋成交价格，以及买方的付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款购房等，并明确各阶段付款的时间节点。
（四）交付时间及条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应达到的状态，如是否保持原有装修、附属设施是否齐全等。
（五）违约责任。明确双方在合同履行过程中若出现违约行为应承担的责任，包括违约金的数额、赔偿损失的方式等。
（六）产权转移登记。约定办理房屋产权过户登记的时间、费用承担等事项。
（七）争议解决方式。确定双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
（八）其他条款。还可约定诸如税费承担、房屋质量保证等其他相关事项，以保障交易的顺利进行。
三、二手房子付了定金不想要了怎么办
若购买二手房付了定金后不想要了，需根据具体情况应对。
首先，查看定金合同或相关约定。若明确约定因购房者自身原因不买，定金不予退还，那么从法律角度，卖方有权没收定金。
其次，尝试与卖方协商。诚恳说明不想要房子的合理原因，争取卖方理解，看能否协商一致退还部分或全部定金。若卖方同意，需签订书面协议明确约定退款事宜。
再者，若存在一些法定或约定的可解除合同情形，比如房屋存在重大质量问题等影响正常居住使用的情况，可主张解除合同并要求退还定金。此时要注意收集相关证据，如房屋质量问题的照片、检测报告等。
若协商不成，卖方坚持没收定金，而购房者认为自身有合理理由应退还，可考虑通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼，由法院根据双方证据和具体事实依法裁判定金是否应退还。
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