一、二手房买卖签合同流程
二手房买卖签合同通常有以下流程：
一是前期准备。买卖双方需明确房屋基本信息，如位置、面积、户型等，同时准备好身份证、房产证等相关证件材料。卖方要确保对房屋有合法处分权，买方要核实自身购房资格及资金状况。
二是协商拟定条款。双方就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款进行协商并达成一致。付款方式可能包括一次性付款、分期付款或银行贷款等，需明确具体支付节点和条件；交房时间要具体明确到日期。
三是签订合同。合同应采用书面形式，内容完备、条款清晰。双方仔细阅读合同条款后，在合同上签字（或盖章）确认。如有必要，可在签订合同前咨询专业律师，以保障自身权益。
四是合同备案（如有要求）。部分地区可能要求将二手房买卖合同进行备案登记，以增强合同的法律效力和公信力，买卖双方应按当地规定办理相关手续。
二、二手房合同仲裁还是诉讼
在二手房合同纠纷中，选择仲裁还是诉讼需要综合多方面因素考量。
仲裁方面，有其独特优势。其一，仲裁程序相对灵活，当事人可自行约定仲裁庭组成人员等事项，审理过程可能更为高效。其二，仲裁具有一定保密性，不会像诉讼那样公开审理，能更好保护当事人隐私和商业秘密。其三，仲裁裁决具有终局性，一裁终局，能节省时间和精力，避免冗长的上诉程序。
诉讼则有不同特点。首先，诉讼的管辖法院有明确的法律规定，一般基于被告住所地、合同履行地等确定，具有法定性。其次，诉讼程序较为严谨规范，有一系列法定程序保障当事人权利，当事人可充分行使各种诉讼权利。再者，若当事人对一审判决不服，还可通过上诉等程序寻求救济。
若双方在二手房合同中明确约定了仲裁条款，那么发生纠纷时应优先选择仲裁；若没有仲裁约定，则可向有管辖权的法院提起诉讼。
三、二手房定金资金监管由谁负责
二手房定金资金监管通常由以下主体负责：
一是房地产行政主管部门。部分地区的房地产管理机构会设立专门的资金监管账户，要求买卖双方将定金存入该账户，以确保资金安全。这种监管方式具有较强的公信力和权威性，能有效保障交易双方的权益，防止资金被挪用等风险。
二是银行。许多银行提供资金监管服务，买卖双方可以在银行开设专门的监管账户。银行会根据双方的约定和相关规定，对定金进行监管。在满足约定的条件，如签订正式购房合同等，再按照程序将定金划转至相应方。银行的资金监管服务较为规范和专业，且有完善的资金管理体系。
在实际操作中，具体由谁负责定金资金监管，可能因地区政策、交易双方协商等因素而有所不同。一般而言，应选择具备合法资质、信誉良好的监管主体，以保障二手房交易定金的安全和顺利流转。
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