一、购买二手房要签哪些合同才有效
购买二手房时，通常需签署以下合同才有效：
一是《二手房买卖合同》。该合同明确买卖双方基本信息、房屋具体状况（如位置、面积、户型等）、成交价格、付款方式及时间、交房时间与条件、违约责任等关键条款。合同内容需符合法律法规规定，是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
二是《定金合同》（若有交付定金环节）。它确定定金数额、交付时间、定金罚则等，保障买卖双方在约定交易过程中的权益，若一方违约，需按定金合同规定承担责任。
三是《补充协议》。当买卖合同某些条款约定不够详细，或买卖双方有特殊约定时，可签订补充协议进一步明确，与买卖合同具有同等法律效力。
签订合同前，务必仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障，必要时可咨询律师。
二、二手房买卖合同和居间合同哪个有效
二手房买卖合同与居间合同只要符合法定条件，均具有法律效力。
对于二手房买卖合同，只要合同双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即有效。它明确了买卖双方关于房屋交易的具体权利和义务。
居间合同同样如此，当居间人促成买卖双方达成交易意向，三方签订居间合同，若各方具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容合法合规、不违背公序良俗，合同就有效。居间合同规定了居间人、买卖双方在房屋交易居间活动中的权利和义务，居间人有义务提供准确信息、促成交易，买卖双方则按约定支付居间报酬等。
在实际房屋交易中，这两种合同相辅相成，共同保障交易的顺利进行，在符合法定有效要件时，都受法律保护，双方应依约履行各自义务。
三、二手房交了定金买家反悔怎么办
若二手房交易中买家交了定金后反悔，处理方式如下：
首先，查看定金合同或相关协议约定。若明确规定买家违约定金不予退还，那么卖家有权没收定金，以弥补因买家反悔可能遭受的损失，这在法律上属于定金罚则的运用。
其次，卖家需证明自身因买家反悔产生了实际损失。若损失超过定金数额，卖家可进一步主张买家赔偿超出部分。例如，卖家为该交易推掉其他潜在买家而产生的机会成本等。
再者，若双方协商无果，卖家可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的法院提起诉讼，要求买家承担违约责任，继续履行合同（若合同仍有履行可能）或赔偿损失。在诉讼过程中，需提供充分证据，如定金支付凭证、沟通记录、因买家反悔造成损失的相关证明等。同时，卖家也应保持理性，在合理范围内主张权利，确保自身诉求能得到法律支持。
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来源：中国法院网-二手房交了定金买家反悔怎么办，二手房买卖买家交了定金后悔了