一、二手房买卖居间协议有法律效应吗
二手房买卖居间协议通常具有法律效力。判断其是否有效，需从多方面考量。
首先，协议主体需具备相应民事行为能力。即买卖双方及居间方都要能清晰认知自身行为及后果，比如未成年人等不具备完全民事行为能力的主体签订的协议可能无效。
其次，协议内容要体现各方真实意思表示。若存在欺诈、胁迫等情形，使一方违背自身意愿签订协议，该协议效力存疑，受损害方有权请求撤销。
再者，协议内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。例如约定非法交易、逃避税收等条款会导致协议部分或全部无效。
若二手房买卖居间协议符合上述条件，即为有效协议，各方应依约履行各自义务。一旦一方违约，另一方有权依据协议追究其违约责任，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
二、二手房签了定金协议书可以退房吗
二手房签了定金协议书后能否退房，需视具体情况而定。
若因卖方原因导致合同无法继续履行，如卖方存在欺诈、房屋产权有重大瑕疵等情形，买方有权要求退房，并可主张卖方双倍返还定金。
若是买方自身原因不想继续购买，根据定金罚则，卖方有权不退还定金，买方通常难以要求退房。因为定金的作用就是为了确保合同的履行，买方无故毁约，需承担相应违约责任。
然而，如果在签订定金协议书后，出现了不可抗力因素，致使合同无法履行，比如房屋因自然灾害严重受损等，买卖双方可协商解除合同，卖方应将定金退还买方。
另外，若定金协议书存在无效或可撤销的情形，例如协议违反法律法规强制性规定、存在重大误解或显失公平等，经法定程序确认后，合同自始无效或可撤销，此时买方也可要求退房并拿回定金。总之，能否退房要综合多方面因素进行判断。
三、买二手房定金不要了会被起诉吗
买二手房时放弃定金是否会被起诉，取决于卖方的意愿。
从法律角度分析，定金具有担保性质。交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若买方因自身原因决定不要定金并放弃购买二手房，属于违约行为。
卖方有选择是否起诉的权利。若卖方因买方违约遭受较大经济损失，如因房屋长时间空置错过其他交易机会，且损失超过定金数额，卖方可能为维护自身权益提起诉讼，要求买方承担除定金外的其他赔偿责任。若卖方认为定金足以弥补其损失，或者考虑到诉讼成本、时间等因素，也可能不起诉。
不过，即便卖方不起诉，买方的违约行为仍可能产生不良影响，例如影响个人信用记录（在某些信用体系完善的环境下），且未来在类似交易中可能面临更严格审查。
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来源：临律-买二手房定金不要了会被起诉吗，二手房付了定金不买了定金能不能退还