一、二手房定金资金监管由谁负责
二手房定金资金监管一般由买卖双方共同负责，通过相关银行或第三方监管机构进行操作。
在签订二手房买卖合同时，买卖双方会约定定金金额，并明确定金的交付方式和监管账户等具体事宜。然后，买方将定金存入指定的监管账户。
监管的目的在于保障交易资金的安全，防止资金被挪用或出现交易风险。当交易顺利完成，如办理完房屋产权过户等手续后，监管机构会按照约定将定金划转给卖方。
如果交易过程中出现纠纷，例如因卖方原因导致交易无法进行，监管资金会退还给买方；若因买方原因致使交易失败，定金可能会根据合同约定进行相应处理，通常会退还给卖方。
资金监管能有效维护买卖双方的合法权益，确保二手房交易的公平、公正与安全，降低交易风险，是二手房交易中一项重要的保障措施。
二、二手房购房协议有法律效力吗
二手房购房协议具有法律效力。该协议是买卖双方就房屋买卖事宜达成的合意，只要其内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，且双方当事人具有相应的民事行为能力，协议即依法成立并生效。
依法成立的购房协议对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。若一方违反协议约定，不履行相关义务，另一方有权依据协议约定及相关法律规定，追究违约方的违约责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
此外，购房协议还是处理房屋买卖纠纷的重要依据。在发生争议时，双方可以依据协议条款确定各自的权利义务，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷。同时，经过备案的购房协议还具有对抗第三人的效力，能更好地保障当事人的合法权益。
三、二手房定金需要托管吗
二手房定金是否需要托管，取决于买卖双方的约定及当地房地产交易管理的相关规定。
从风险防范角度来看，定金托管有诸多益处。它能保障资金安全，避免定金被卖方不当挪用。若买卖顺利进行，定金可直接用于后续房款结算；若交易出现问题，如因一方违约导致交易无法完成，托管机构可依据合同约定和相关规定，公平公正地处理定金退还事宜，减少纠纷。
在一些地区，为规范二手房交易，保障交易资金安全，房地产管理部门或指定的第三方机构会要求对定金进行托管。而在其他地区，买卖双方也可自行协商是否托管定金。若自行协商，建议在合同中明确约定定金的交付方式、保管责任等内容，以确保双方权益得到有效保障。总之，二手房定金是否托管需综合考虑各种因素，谨慎做出决策，并以书面形式固定双方的约定。
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来源：中国法院网-二手房定金需要托管吗，二手房定金需要资金监管吗