一、二手房签合同之前需要看哪些证件
在签订二手房合同前，务必查看以下重要证件：
第一，房屋产权证书。这是确认房屋所有权归属的核心文件，要仔细核对证书上的房屋地址、面积、所有权人等信息是否与实际相符，确保卖方是房屋的合法产权人，有无抵押、查封等限制交易的情况。
第二，卖方身份证件。核实卖方的身份证，保证其身份真实有效，且与产权证书上的所有权人一致，避免出现冒名交易的风险。
第三，若房屋为共有房产，需查看共有人同意出售证明。所有共有人都应出具书面同意出售声明，以防止因部分共有人不同意出售而导致合同无法履行。
第四，土地使用证（部分地区需要）。查看土地性质是出让还是划拨，若为划拨土地，在交易时可能需补缴土地出让金，这一点要明确。
第五，查看房屋相关的税费缴纳凭证，了解房屋是否存在欠缴税费的情况，避免后续产生不必要的纠纷。通过仔细查看这些证件，能够有效降低交易风险，保障自身合法权益。
二、购买二手房要签哪些合同和协议
购买二手房通常需签署以下合同与协议：
一是《二手房买卖合同》。这是核心文件，详细规定买卖双方的权利义务，涵盖房屋基本信息，如地址、面积、户型等；成交价格、付款方式及付款时间节点；房屋交付时间、条件；违约责任等关键内容，保障双方交易权益与规范交易流程。
二是《定金协议》（若有交付定金情况）。明确定金数额、交付时间及定金罚则。若买方毁约，定金一般不予退还；若卖方毁约，则需双倍返还定金，以此约束双方按约定推进交易。
三是《补充协议》。当买卖合同条款无法详尽涵盖某些特殊约定时，可通过补充协议进一步明确，比如屋内特定附属设施的归属、户口迁移相关事项等。
四是《资金监管协议》（若选择资金监管）。保障购房款安全，规定资金监管账户信息、资金存入与划转条件等，确保资金在合适时间节点按规定流转，降低交易风险。
三、买二手房签定金合同需要注意什么
购买二手房签订定金合同，应留意以下要点：
一是明确双方身份信息。要准确写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式及地址等，确保信息真实有效，以便后续沟通及可能出现的纠纷处理。
二是详细约定定金数额及交付方式。定金数额需明确具体金额，交付方式要注明是现金、转账等，若为转账，要留存转账记录作为凭证。
三是清晰界定房屋基本情况。包括房屋地址、面积、户型等信息，避免因房屋描述不清产生争议。
四是确定付款方式与时间节点。明确后续房款的支付方式，如全款、贷款等，以及各阶段付款的具体时间，保障交易流程有序进行。
五是重视违约条款设定。详细规定买卖双方若出现违约情形应承担的责任，如卖方毁约需双倍返还定金，买方违约则定金不予退还等，以约束双方行为。
六是注意合同解除条件。明确在何种情况下双方可解除定金合同，避免不必要的纠纷。通过关注以上要点，可有效降低交易风险，保障自身合法权益。
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