一、二手房买方变更姓名,原来合同还有用吗
二手房买方变更姓名，原合同通常依然有效。
一方面，合同效力的认定主要看是否满足合同生效的法定要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗等。只要原合同符合这些条件，其效力不会因买方姓名变更而受影响。
另一方面，买方变更姓名可能基于多种原因，如亲属间更名等。这种变更本身并不改变合同的核心权利义务关系。合同中关于房屋交易的标的、价格、付款方式、交房时间等主要条款对双方仍具有法律约束力。
不过，为避免后续可能产生的纠纷与不便，建议买卖双方就买方姓名变更事宜签订补充协议，明确变更后的情况，确保双方对权利义务认知一致。同时，可能还需按照相关规定办理必要的手续，如产权登记方面，依据变更情况进行相应调整，以保障交易的顺利进行与权益的清晰界定。
二、二手房购房合同签订后还可以退房吗
二手房购房合同签订后能否退房，需视具体情况而定。
若存在以下情形，通常可以退房：
一是卖方存在根本违约行为。例如，卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，严重影响正常居住使用；或者卖方未按合同约定时间交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房，并要求卖方承担违约责任，赔偿损失。
二是合同约定了解除条件，且该条件成就。比如合同中约定若购房者贷款审批未通过可解除合同，当贷款确实未能获批时，购房者可依约退房。
三是存在法定可撤销情形。如因重大误解订立合同，或一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，从而实现退房。
然而，如果不存在上述法定或约定的情形，购房者随意退房属于违约行为。违约方需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等。因此，二手房购房合同签订后是否能退房，要结合实际情况，依据法律规定和合同约定来判断。
三、二手房交了定金签了合同不想买了,会怎么样
若二手房交了定金且签了合同后不想买了，可能面临以下法律后果：
首先，定金方面，根据定金罚则，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。这意味着若因自身原因毁约，已交付的定金大概率无法拿回。
其次，合同违约责任。合同通常会明确约定买卖双方的权利义务及违约责任。不想买属于违约行为，需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定。此外，卖方还可能要求继续履行合同，若法院支持该诉求，买方就必须继续完成房屋购买交易。
再者，信用影响。此类违约行为可能影响个人信用记录，对后续的商业贷款、租赁房屋等经济活动产生不利影响。
总之，交定金签合同后不买二手房，会面临定金损失、承担违约责任等法律后果，建议与卖方友好协商，尽量降低损失。
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