一、二手房有贷款没有还清如何交易
二手房存在未还清贷款时，常见的交易方式如下：
一是转按揭。即把卖方的剩余贷款债务转移到买方身上。但该方式对银行、买卖双方等有一定要求，需银行同意办理，且要符合相关规定和手续流程。
二是卖方自筹资金还清贷款解押。卖方通过自有资金或向亲友借款等方式，先将剩余贷款还清，解除房屋抵押，之后便可正常进行二手房交易流程，包括签订合同、办理过户等。
三是利用买方首付款解押。若买方有足够资金支付部分首付款，卖方可用这笔首付款提前偿还贷款解押。不过，此方法存在一定风险，如卖方挪用首付款等，因此买卖双方需通过资金监管等措施保障资金安全。
四是借助金融机构过桥资金。卖方可以寻求专业金融机构，由其提供短期资金还清贷款解押，完成交易后再偿还金融机构资金及相应费用。但要注意选择正规金融机构，并明确费用等相关事项。
在交易过程中，买卖双方应签订详细的合同，明确各方权利义务及风险承担，确保交易安全、顺利进行。
二、二手房买卖合同和定金协议一样吗
二手房买卖合同与定金协议不一样。
定金协议是买卖双方为确保合同订立或履行，由一方向对方交付一定定金作为担保的协议。其主要目的在于担保主合同的订立、履行，内容相对简单，聚焦于定金的数额、交付时间、罚则等。若收受定金一方不履行约定，需双倍返还定金；交付定金一方不履行，无权要求返还。
二手房买卖合同则是规范买卖双方在二手房交易中的权利义务的全面协议。涵盖房屋基本信息，如位置、面积等；交易价格、付款方式与时间；房屋交付时间、条件；双方违约责任以及产权过户等诸多重要内容。
二者在性质、内容、目的上均有差异。定金协议具有从属性，依赖于主合同（二手房买卖合同）存在。而二手房买卖合同是对整个交易行为的详细规定。在二手房交易中，先有定金协议确定初步意向与定金事宜，后续再通过二手房买卖合同全面规范双方行为，保障交易顺利进行。
三、二手房签了定金协议,可以赔偿20%房价款吗
二手房签了定金协议后是否能要求赔偿20%房价款，需视具体情况而定。
若收受定金一方违约，根据法律规定，给付定金一方有权要求双倍返还定金。但这并非直接等同于20%房价款赔偿，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。如果定金约定未达20%房价款，按约定定金双倍返还；若定金约定刚好是20%房价款，收受方违约时可要求双倍即40%房价款赔偿。
若给付定金一方违约，无权要求返还定金，不存在赔偿20%房价款的问题。
此外，即便有定金协议，若双方在履行过程中达成新的约定或变更，赔偿方式也会改变。同时，如果一方违约给对方造成的实际损失远超定金数额，受损方还可主张违约方承担超过定金部分的损失赔偿，但需提供充分证据证明损失情况。总之，能否赔偿20%房价款要依据协议具体约定及实际履行、违约情形等综合判断。
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来源：中国法院网-二手房签了定金协议,可以赔偿20%房价款吗，二手房购房协议签了定金交了能退吗