一、买二手房时合同应该备注哪些条款
购买二手房时，合同备注条款至关重要，以下为您列举：
一是房屋状况方面。明确房屋实际交付状态，包括附属设施设备，如家具、家电的品牌、型号、数量及是否随房交付；房屋装修情况，是否存在质量问题等。
二是交易款项相关。约定剩余房款的支付方式与时间节点，若买方需贷款，需明确贷款审批不通过时的处理办法，如买方自筹资金补齐或解除合同等；同时注明定金退还条件。
三是违约责任部分。详细规定买卖双方若出现违约行为的责任承担方式，如逾期交房、逾期付款、隐瞒房屋重大瑕疵等违约情形下，违约方应支付的违约金数额或计算方式。
四是户口迁移条款。要求卖方承诺在规定期限内将户口迁出，若未按时迁出需承担违约责任及对买方的赔偿责任。
五是关于税费承担。明确交易过程中各项税费由哪方承担，避免后续产生争议。
通过在合同中细致备注这些条款，可有效保障买卖双方合法权益，减少纠纷发生。
二、二手房交定金签合同可以反悔吗
二手房交定金签合同后能否反悔需视具体情况而定。
若因不可抗力等不可归责于双方当事人的事由导致无法继续履行合同，比如房屋被政府征收等，购房者可主张解除合同，一般定金应予以退还，无需承担违约责任。
若是购房者自身原因无故反悔，属于违约行为。根据定金罚则，交付定金一方违约，收受定金方有权不退还定金。同时，若合同中约定了其他违约责任，购房者还可能需承担相应赔偿责任，如赔偿卖方因房价波动等造成的损失。
而如果是卖方反悔，比如不卖房了，卖方构成违约，需双倍返还定金给购房者。若购房者因卖方违约遭受其他损失，卖方也需承担赔偿责任。
总之，二手房交定金签合同后反悔要综合考虑违约方、合同约定以及实际损失等多方面因素来确定法律后果。建议在交易过程中谨慎决策，避免不必要的法律风险。
三、购买二手房合同签了怎么退定金
购买二手房签合同后能否退定金需视具体情形而定：
第一，若因售房者原因导致合同无法继续履行，比如售房者隐瞒房屋重大瑕疵、存在产权纠纷等，购房者有权要求售房者双倍返还定金。因为售房者构成违约，应当承担违约责任。
第二，若因不可归责于双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，如不可抗力因素或者政府政策突然调整致使交易无法完成，此时购房者可以要求售房者返还定金，双方互不承担违约责任。
第三，若因购房者自身原因不想继续履行合同，比如购房者临时改变购房计划，这种情况下属于购房者违约，售房者有权不退还定金。
购房者想要退定金，应先收集相关证据，证明符合可退定金的情形，再与售房者进行协商沟通。若协商不成，可以通过向消费者协会、房地产管理部门投诉，或者直接向人民法院提起诉讼等法律途径解决。
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