一、二手房买卖合同纠纷案件
二手房买卖合同纠纷案件较为复杂，涉及多个方面的法律问题。常见的纠纷类型及处理方式如下：
其一，合同效力问题。若合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等情形，可能被认定无效。在此情况下，应根据双方过错程度分担损失。例如，一方隐瞒房屋重大瑕疵，导致合同无效，该方需承担主要责任。
其二，价款支付与房屋交付纠纷。如买方未按约定支付房款，卖方有权要求其承担违约责任，支付逾期利息或解除合同。若卖方未按时交付房屋，同样需承担违约责任，赔偿买方损失。
其三，房屋产权纠纷。若房屋存在产权争议，如共有产权人未同意出售等，可能导致合同无法履行。此时，无过错方有权要求过错方承担违约责任，赔偿损失。
处理此类纠纷，关键在于审查合同条款、收集相关证据，依据法律规定和事实情况，维护当事人合法权益。
二、二手房买卖合同起诉费用
二手房买卖合同纠纷的起诉费用，需根据具体的诉讼标的金额，按照《诉讼费用交纳办法》的相关规定来确定。具体如下：
1. 不超过1万元的，每件交纳50元。
2. 超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳。例如诉讼标的为5万元，其中1万元交纳50元，超过1万元的4万元部分按2.5%交纳，即1000元，总计交纳1050元。
3. 超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳。
4. 超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。
5. 超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳等。
此外，如果案件涉及财产保全等其他事项，还可能需要另行交纳相关费用。例如申请财产保全，根据实际保全的财产数额按照一定比例交纳费用，但最多不超过5000元。
需要注意的是，起诉费用一般由原告预交，最终由败诉方承担。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
三、二手房签了定金合同
二手房签订定金合同后，涉及多方面法律问题需明确。
从合同效力看，若定金合同符合主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等条件，一般是有效的，对双方具有约束力。
对于定金性质，若交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。比如，买方交了定金后无故反悔不买，定金就可能被卖方没收；卖方收了定金后又将房屋卖给他人，需双倍返还定金给买方。
在履行过程中，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致合同无法履行，可能适用定金返还规则的例外情形。同时，若定金合同存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销事由，受损害方有权请求撤销合同并要求返还定金。总之，签订定金合同后，双方应严格按约定履行义务，避免产生纠纷。
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来源：临律-二手房签了定金合同，二手房签了定金合同能违约吗