一、二手房签了定金协议能退款吗
二手房签了定金协议后能否退款，需依据具体情形判断。
若因卖方原因致合同无法履行，买方有权要求退款并获双倍返还定金。例如卖方将房屋转卖他人，违反定金协议约定，买方的合法权益受法律保护，可通过法律途径要求卖方双倍返还定金。
要是买方自身原因不想购买，一般无权要求退还定金。定金协议本质上是对双方交易的一种约束，买方违约不履行协议，定金通常作为对卖方的补偿不予退还。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，致使合同无法订立，卖方应将定金返还给买方。比如出台新的限购政策，使买方失去购房资格，这种情况下买方不应承担违约责任，卖方需退还定金。
总之，二手房签了定金协议后退款问题较为复杂，要根据违约主体、违约原因等因素确定能否退款及退款方式。
二、二手房签了认购书怎么退定金
二手房签了认购书后退还定金，需依据具体情形处理。
- 若卖方存在违约行为，如隐瞒房屋重大瑕疵、将房屋转售他人等，买方有权要求双倍返还定金。买方应收集卖方违约的证据，如聊天记录、书面通知等，通过协商或诉讼方式主张权利。
- 若因不可抗力或不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，买方可以要求退还定金。例如政府出台新的限购政策，使买方失去购房资格。此时买方应及时与卖方沟通，提供相关证明材料，要求返还定金。
- 若买方自身原因想退定金，通常定金不予退还。不过，买方可以尝试与卖方协商，说明自身困难，争取卖方理解并退还部分或全部定金。在协商时，要注意方式方法，保持理性和诚恳。
总之，签认购书前应充分考虑自身购房能力和意愿，避免不必要的损失。一旦遇到问题，可根据具体情况采取合理措施维护自身权益。
三、二手房签定金合同要注意什么
二手房签定金合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：确认买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体适格。若卖方为代理人，要查看其有无合法有效的授权委托书。
2. 定金数额约定：定金数额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。超出部分不产生定金效力。
3. 明确交付方式和时间：要在合同中写清定金是通过现金、转账等哪种方式交付，以及具体交付时间，避免日后因交付问题产生纠纷。
4. 注明定金性质：要明确该定金是立约定金、成约定金、解约定金还是违约定金，不同性质的定金法律后果不同。
5. 明确违约条款：清晰规定买卖双方的违约责任。若买方违约，定金可能不予退还；若卖方违约，应双倍返还定金。
6. 附加条款约定：对于房屋的相关情况，如房屋现状、附属设施、是否存在抵押等情况应在合同中注明。若有其他特殊约定，也应一并写入合同。
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来源：中国法院网-二手房签定金合同要注意什么，二手房签合同定金交给谁