一、二手房可以婚前两个人一起贷款吗
二手房可以在婚前由两个人一起贷款。
从法律角度看，只要双方符合银行贷款要求，银行通常不会禁止未婚情侣共同申请贷款购买二手房。双方作为共同借款人，对贷款承担连带还款责任。
共同贷款需注意以下要点：
一是明确各自的出资比例，可通过书面协议确定，以保障双方权益，避免日后产生财产纠纷。
二是银行对于共同贷款申请人的资质审核较为严格，会考察双方的信用状况、收入水平等。若一方信用不佳或收入不稳定，可能影响贷款审批结果或额度。
三是要对还款方式和还款责任做好明确约定。明确每月还款金额如何分担，若一方未能按时还款，另一方需承担的责任等。
总之，婚前两人共同贷款买二手房可行，但事先做好各项约定和规划，对保障双方权益和顺利购房极为重要。
二、签了二手房购房合同可以退房吗
签了二手房购房合同后能否退房，需视具体情形而定。
若存在以下法定情形，购房者有权退房：一是开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题或房屋已抵押等事实；二是房屋质量问题严重影响正常居住使用，经专业机构鉴定确认；三是开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸等，且未按约定通知购房者。
若基于约定情形，比如合同中明确约定在某些特定条件下购房者可退房，当这些条件成就时，购房者可行使退房权。
若既无约定也无法定情形，购房者随意退房则构成违约。违约需承担相应责任，通常要按照合同约定向卖方支付违约金，违约金数额以合同约定为准；若合同未约定，可能需赔偿卖方因购房者退房所遭受的实际损失，包括房屋差价损失等。
总之，签二手房购房合同后并非绝对不能退房，要依据法定或约定条件判断，同时要注意违约风险。
三、二手房交了定金签了合同不想买了怎么办
若二手房交了定金且签了合同后不想买了，需承担相应法律后果：
首先，定金方面。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以如果因自身原因不想买，卖方有权没收定金。
其次，合同违约责任。合同中通常会约定违约责任条款，比如违约金数额或计算方式。即便卖方没收定金，若定金不足以弥补其因买方毁约遭受的损失，卖方还有权依据合同要求买方支付违约金或赔偿实际损失，如房屋再次出售时的差价损失、交易中产生的费用等。
再者，卖方可能采取的措施。卖方既可以选择没收定金并解除合同，也可以要求买方继续履行合同。若买方拒绝，卖方可能通过诉讼方式维护权益，要求法院判决买方履行合同义务或承担违约责任，而买方可能需承担诉讼费、律师费等额外费用。
因此，在做决定前，建议与卖方友好协商，看能否达成一致解除合同，尽量降低损失。
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