一、二手房交了定金签了合同怎么退
二手房交定金签合同后退定金需依具体情形处理：
1.卖方违约：若卖方出现不履行合同义务，如拒绝过户、隐瞒房屋重大瑕疵等，买方有权要求双倍返还定金。买方应收集相关证据，如合同、沟通记录、房屋问题证明等，先与卖方协商退款，协商不成可通过诉讼途径解决。
2.买方自身原因：如果是买方自身不想购买，定金一般不予退还。但可尝试与卖方协商，说明自身困难，看能否部分或全部退还定金。
3.不可抗力或不可归责于双方的事由：比如政策变动导致无法办理贷款、购房资格丧失等，双方可协商解除合同，卖方应退还定金。这种情况下，买方需提供相应政策文件等证明材料。
无论哪种情况，在处理定金退还问题时，都要注意保留好相关证据，按合同约定的争议解决方式处理。若协商无果，可咨询律师，通过法律途径维护自身权益。
二、二手房交完定金后悔了怎么办能把钱要回来吗
二手房交完定金后后悔，能否要回定金需视具体情况而定。
若因卖方原因导致交易无法进行，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、擅自将房屋转卖他人等，买方不仅能要回定金，还可依据定金罚则要求卖方双倍返还。
如果是买方自身原因后悔不想购买，根据定金罚则，卖方有权没收定金，这种情况下买方通常难以要回定金。不过，买方可以尝试与卖方协商，表明自身困难，争取卖方理解并退还部分或全部定金。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法履行，此时双方都无过错，定金应当返还给买方。
在整个过程中，买方要保留好相关证据，如定金支付凭证、购房合同、与卖方的沟通记录等。若与卖方协商不成，可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正判决。
三、买二手房交的定金能退回来吗
买二手房交的定金能否退回，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如不想购买、无法履行合同等，不履行约定债务，按照定金罚则，定金一般不予退还。因为定金是对合同履行的一种担保，购房者违约就丧失定金返还请求权。
若因售房者原因导致合同无法履行，例如售房者将房屋转卖他人，购房者有权要求双倍返还定金。这是为了保障购房者权益，惩罚售房者的违约行为。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同目的无法实现，购房者可以要求退还定金。因为双方对此均无过错，不能让购房者承担不利后果。
若在签订正式合同前，因合同条款无法协商一致，导致合同不能订立，购房者也可要求退还定金。这种情况下，双方都不存在违约行为。
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来源：临律-买二手房交的定金能退回来吗，购二手房交了定金能退款吗