一、买期房补面积差合法吗
买期房补面积差在一定情况下是合法的。
根据相关法律规定及通常的交易惯例，期房在建设过程中可能会因多种原因导致实际交付面积与合同约定面积存在差异。如果面积差异在法律规定及合同约定的合理范围内，补面积差是合法合理的操作。一般来说，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算房价款，即购房者需补差价或开发商需退还差价。
然而，如果面积误差比绝对值超出3%，则需分情况处理。若实际面积大于合同约定面积，3%以内部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；若实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。
总之，买期房补面积差是否合法需根据具体的面积差异情况及合同约定来判断。
二、买期房被侵权的有哪些情况
买期房时可能遭遇的侵权情况主要有以下几种：
一是虚假宣传侵权。开发商在销售期房时，夸大配套设施、小区环境、物业服务等内容，实际交房时却无法兑现承诺，导致购房者的期待利益受损。
二是擅自变更规划设计。开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的户型、朝向、面积等设计规划，影响房屋的使用功能和价值，侵害购房者的知情权和选择权。
三是逾期交房。由于开发商自身原因，如资金短缺、施工延误等，未能按照合同约定的时间交付房屋，给购房者带来经济损失和生活不便。
四是房屋质量问题。交付的期房存在墙体裂缝、渗漏、门窗密封不严等质量瑕疵，影响居住安全和使用体验，损害购房者的合法权益。
五是产权纠纷。例如开发商将已售房屋再次抵押或出售给他人，导致购房者无法顺利取得房屋产权。购房者在购买期房时应仔细审查合同条款，关注相关风险，维护自身权益。
三、买期房不得不考虑得因素
购买期房时，有诸多因素需要考虑：
一是开发商信誉与实力。要选择口碑好、实力强的开发商，可通过查询过往开发项目、是否存在违规记录等方式了解。信誉良好的开发商能保障房屋按时按质交付，减少后期风险。
二是楼盘区位与配套。关注楼盘所处位置，如交通是否便利，周边有无学校、医院、商场等配套设施。良好的区位和配套能提升居住舒适度与生活便利性。
三是房屋质量与户型设计。了解建筑材料、施工工艺等确保房屋质量。户型设计要符合自身需求，考虑采光、通风、空间布局等因素。
四是交房时间与违约责任。明确交房时间，并关注合同中关于延期交房等违约情况的责任约定，以保障自身权益。
五是物业服务。优质的物业服务能为居住生活提供便利与保障，可了解物业公司资质、服务内容及收费标准等。
六是价格与付款方式。结合自身经济实力，选择合适的房价与付款方式，避免经济压力过大。
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来源：头条-买期房不得不考虑得因素，买期房是不是不划算